澳洲7月1日万恶房产新规出炉，200万以上房产卖家不幸躺枪,澳洲优销地产微信公众号文章

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从下个月开始，高端住宅的买家将代行税吏之职，因为新的税收规定强制他们扣下支付给外籍居民卖家的10%房款，然后交给税务局。这项新法律将于7月1日生效，要求200万澳元以上住宅和商用物业的卖家必须先向买家出示“完税证明”，买家才能够向他们支付全款。这份文件是用来证明卖主是澳洲居民。　

如果没有这份证明，那么买方有权扣下购房价格的10%——也就是至少20万澳元——然后交给澳洲税务局ATO，“不得耽误”，否则就可能需要支付利息。当国会在2月份通过这项法案的时候，小生意部长兼助理财相奥德维尔表示，这项法案旨在加强澳洲外籍居民依法缴纳资本利得税。她说，自愿遵守税收规定的外国居民“非常少”，交易一旦完成，销售所得就可能已被转移到海外。　

昆州房产经纪Patrick Dixon担心这项改变会给“无辜的买家”造成沉重的负担，他们在购买外籍业主出售的房产时，要代替政府解决收取资本利得税的问题。虽然他同意外籍卖家绝对应该支付资本利得税，但Dixon说，购房者不应该承担确保税金如数缴纳的责任。　

“突然之间，就轮到我们来证明自己是澳洲居民了。”他说。“不管你是出生在这里，还是已经在这里生活多年而且依法纳税。现在没有人会相信你，除非你有文件可以证明。”Dixon表示，这是强加给房地产行业的另一层文书工作。他承认，当局必须惩处违规者，但反对把负担强加给每一个人。“负扣税也被当成了靶子，房产市场似乎已经四面楚歌。仅仅是因为当局允许外国投资者疯狂购买澳洲房产，我们现在都受到了惩罚。”他说。

澳洲房产协会执行长Ken Morrison先生表示，它可以理解政府想要确保收到相应税金的目的。“业内一直与税务局密切合作，确保新的完税证明措施精简，不会对商业交易的自然过程造成干扰。”他说。“我们将密切关注这个方案，因为它将在7月1日全面生效，以确保推行过程无缝衔接，以及该制度能够有效运作，不对市场造成任何干扰。”　　

会计师Steven Gagel表示，买家和卖主都需要注意，这是税务局开始实时了解交易信息，而非之后再了解情况的方式。如果税务局得到消息说有欠税者正要出售房产，他们就可以拦截交易所得。

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