话说，想正大光明的私窥豪宅，出售时是最好的机会了吧！

别废话，上豪宅！

墨尔本亿万富豪、钢铁家族成员的Tony Smorgon 和 妻子 Jennifer Smorgon刚刚成功出售了他们在Toorak的大豪宅。

售价至少2400万澳元，成功打破了墨尔本房屋售价记录。

房子的地址是4 Robertson Street, Toorak。而Toorak本来就是维州知名富人区，那里的房屋均价为340万澳元。负责此次销售的中介公司 Marshall White确认，这间豪宅仅仅花了22天就成功出售。

5月15日第一天上市，就招来了12个有兴趣的买家，大部分是本地的，也有来自美国和亚洲的海外买家，5月21日后进入私下看房环节，但据说每次开放，都会来一大堆亚洲背景的客户，“他们表现出浓厚的兴趣。”

据悉，这间“拎包入住”的豪宅几乎全新，建造下来花了好几年。

这幢法国风格的豪宅足有1800平米，18间房子，其中配有7睡房，3厨房、1个可容纳20人同时用餐的餐厅、一间办公室一个商业会晤厅，25米泳池和水疗中心。

卖家Smorgon家族从事屠宰业务与钢铁和造纸业，目前在澳洲 BRW 富豪榜上被揭露拥有 27.4亿澳元的财富。

他们是 2005年花了452万澳元买的这间房子并推倒重建。

而且，这幢豪宅在建造时就花费了1500多万澳元，其所在地块的价格也高达1200万澳元。

它的豪点还包括：内部电梯，豪华的用餐室有20个座位，有定制的桌子，一条大理石楼梯和一间电影院地下室。

豪宅由著名的设计事务所 Casper Architecture & Design设计， Thomas Hamel Interiors 负责室内装修，园艺师Paul Bangvy设计花园。而且专门为这间豪宅特别设计的家具此次也一起出售。

这间房子的销售价格打破了2010年建筑商 Harry Stamoulis 在 14 St Georges Rd 购买的一栋豪宅的房价记录，当时是2370万澳元。

根据知情人透露，有3名本地人竞争购买Smorgons的大豪宅，其中有2位买家在邻近区域拥有房屋。

根据维州土地登记处的记录，购买Smorgons的房子是一名女性华裔，名字叫Shirley Ching Hua Hsieh（谢）。她也是一间名叫 Shayher Properties地产公司的东主。

而她也将和一波土豪们成为邻居，包括前ANZ银行老板Mike Smith、知名电器零售商Good Guys总裁Andrew Muir，前摩根大通澳洲区总裁Brian Watson和前Pacific Dunlop老板Phillip Brass。

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澳洲置业顾问：Leon Li（李先生）

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截止目前，维州最贵宅邸的记录保持着仍是另一栋 Portsea 的大豪宅。

这间房子在 2010年出售，价格是 2600万澳元，收购这间房子的是富豪 John Higgins。

据悉，在墨尔本很少有超过两千万的超级豪宅出售，大概一年一套左右。基本上也是上市一间，出售一间，都是大亨之间的买卖。

值得一提的是，澳洲政府决定从7月1日开始征收“豪宅税”。也就是说，7月份后买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上给澳洲税务局。如果卖家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。这不仅针对中国等海外投资者，包括澳洲本地买家在内的所有投资者，都必须遵从。而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

所以这套豪宅现下神速出手，看来也是有道理的。

不仅如此，这个周末，墨尔本房屋拍卖市场回暖，上千套房屋本周末挂牌出售。

昨天一天，墨尔本有988间房子上市拍卖，这一数字也打破了2010年所创下的916套的记录。其中有783间房子拍卖的记录上交给 The Age。571间成功出售，成交率72%。

有12间房子临时退出不拍卖。周六拍卖出去的房子总价格是 $406,626,631澳元。中位价格是80万澳元。

房产中介机构Nelson Alexander的销售主管Arch Staver表示，不少卖家担心大选结果可能会影响现行的负扣税优惠政策，这也刺激了待拍房屋数量出现上涨。

此外，澳联储在5月份将官方利率下调至历史最低点，这也让那些想要改善住房条件的人，加入到了买房的行列当中。

不过这究竟是墨尔本楼市回暖还是最后的狂欢，市场仍将拭目以待！