今年5月，新西兰“居民物业出租修正案”经国会通过。现在冬季已经到来，这些新规马上就要正式施行。成千上万的房东租客们，你们准备好了么？

先来回顾一下新规的要求。自2016年7月1日起：

1、所有的出租房屋需要安装烟雾报警器

2、所有新的租赁协议需要说明保暖层的范围及其安全性

3、保暖层的更换或安装须达到标准要求

4、导电绝缘产品（如反射箔产品）的安装予以取缔

5、如果租客交付的租金与收入挂钩，此类社会住宅的地板和天花板需有保暖层，且达到实际安装要求标准

6、加强“报复性通知”的规定，提高租户行使其权利的信心，配合加强商业、创新和就业部门在一些严重案例中的执法力度
　　
7、更快速的解决租赁遗弃事件，更迅速的重新出租此类房屋

自2019年7月1日起：

所有的出租房需要安装地板和天花板的保暖层，且达到实际安装要求标准。

其中，烟雾报警器是很多房东和租客忽视的安全保障装置，多起纠纷案例也由此而生。事实上，房东和租客们可以通过了解相关保险的覆盖范畴，定期维护，防患未然。

房东们方面：因租客的疏忽引起火灾并造成损失，如果房东有相对应的保险，该租户拥有责任豁免权。除非租客故意纵火或存在其他违法犯罪行为。

租客们方面：平时应定期检查烟雾报警器，确认其工作状态良好，如有故障，及时告知房东维修。如果租客导致烟雾报警器无法正常工作，往往需要承担意外事故的潜在责任。

当租客和房东产生事故纠纷，可以分别或同时向调解中心、法庭求助。房东失职的情况若属实，法庭可提出强制措施并予以罚款。新法规不再允许房东用减租等方式代替报警器的安装与维护。如果房东仍不遵守法庭指令，租客可以选择分担安装维护工作，替代部分房租。

来源： 新西兰天维网