引言 喜闻新州开始加价印花税，正准备买房的小编真的是坐不住了，政府大佬们的脑洞大开，一边尽力“绞杀”海外投资，一边又要减息迎合买家，到底想要咋地？？
新州正式开始加印花税“抢钱”，下周起中国人买100万悉尼房得多掏4万！
新州下周21号起要对海外购房者加收4%的印花税啦，新政策实施以合同交换日期为准，小伙伴们来得及赶上吗？
新州政府将在下周21号公布预算案，新政策中规定：海外买家在新州购置房产的要加收4%印花税。
这是个什么概念呢？
以悉尼独栋房屋的中间价995,804澳元为例，印花税上涨4%后，买房投资者要多交将近4万澳元的印花税，从原来的40,305澳元增加到80,137澳元；
如果选择购买公寓，按悉尼公寓房中间价65.6万澳元计算，也要多交26,240澳元的印花税。
另外，不仅印花税上涨，从明年1月1日起，地税也要涨了！涨幅为0.75%。
其实新州的这一举措在两个月前就有征兆。
4月，在维州决议增加海外买房者的印花税和地税后，新州财长Gladys Berejiklian就向媒体透露，不排除新州也会采取相同举措的可能。
新州财长Gladys Berejiklian
新州财长Berejiklian表示：“在印花税和地税增加后，预计未来4年里，政府的财政收入将增加10亿澳元。”
那有人就要问了提税政策会不会打压海外买房者的投资热情呢？
财长Berejiklian自信地回答说：“肯定不会。维州的前车之鉴已经验证了这些措施不会对房市产生反作用。”
维州
维州政府在今年公布的财政预算案中表明，海外投资者买房的印花税将从原来的3%上涨到7%、地税从0.5%上涨到1.5%。
决议一出，投资者们还纷纷表示，咱不跟你们玩儿了！咱转战新州！
现在看来新州的海外购房者也难逃厄运.....
昆州
就连先前一直高呼热烈欢迎海外投资者，坚决不提税的昆州也彻底沦陷了...
昆州财长Curtis Pitt宣布将对海外购房者额外收取3%的印花税。
可人家Pitt说了：“就算咱们税收增加了，那还是比新州和维州收的少得多～大家快来我们这投资吧！”
值得注意的是，这些加税政策不适用于澳洲公民，也不适用于过去一年内在澳洲住满200天的新西兰人。
另外，与维州不同，新州这次的增税只适用于住宅房产，不涉及工业及商业房产。
最后，得和新州的企业老总们道个喜。
新州从海外房产投资者这儿收的税是上去了，但同时向企业方面纳的税就减少了。
7月1日起，新州将废除企业的抵押税、股份转让税和非实时转让税三种税，这会让企业的管理和运营开支大大减少，目的是提升经济效率，刺激商业繁荣。
所以就是仗着澳洲房产大热，坐地起价咯？！
好吧，小编承认这确实是为澳洲财政创收的大好机会.....只能苦了中国买家了（土豪请自动忽略...）
如此抢钱行径 中国接盘侠还会来吗？
此前，很多中国人在澳洲买房是因为房价涨势稳定，租金回报较好。
以悉尼楼市为例，自2012年以来一直处于周期性上升阶段，房价平均上涨了36%。加上海外中介的鼓吹，2013至2014年，中国人大举进入澳洲置业，中国成为澳洲第一大海外投资来源国。
据统计，近年中国进入澳洲的资金高达277亿澳元，其中超过40%的投资进入了澳洲房地产市场。
但是，从今年5月底开始，澳洲楼市清盘率出现明显下滑，为72.8%，与之前的80.3%的数据相比，清盘率大幅下跌了7.5%。统计数据显示，悉尼在5月底共有599套房屋挂牌出售，同比减少了858套。
在价格上也有体现。一季度全澳房价平均价格下跌了0.5%，公寓价格则几乎全线下跌，有机构预测，2016年全澳公寓房价格将会下跌1%。据澳华财经在线研究，今年初以来，在悉尼内城区核心地带有6个住宅区房价出现明显下跌，特别是CBD公寓房降幅高达12%。
再看悉尼、墨尔本、布里斯班三大中国人最爱的澳洲城市。据当地机构数据显示，未来一年内，三地将有8万套公寓上市，这相当于该地去年一年的房屋总销售量。
《澳洲金融评论报》上月就称，未来2年，墨尔本及悉尼周边的郊区可能出现超过21万套新公寓。
房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示，到2017年，墨尔本将有2万套公寓完工。这其中，有6000套公寓位于墨尔本市中心。
有人指出，澳洲新建公寓量的不断上涨，纯粹是为了迎合买家的投资需求，而这些买家至少有一半都来自海外。但我们稍微计算一下就会发现，澳洲每年新进约19万移民，就算人手新增一套，也消化不完这个库存量。
以西太平洋为首的澳洲各大银行，相继出台了一系列的限购和限贷措施，严控外国买家在澳投资地产。
就在上月底，全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规，将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者，将很难从银行贷到购房款。
就算给海外购房者房贷，银行对房产价值的评估也是极低，从以前的90%下降至70%甚至更低。
银行政策的收紧会给客户购买、交房带来一些压力，但谁也不愿意看到在交房环节出现大量问题，这会给开发商带财务问题，甚至引发相关行业失业率增加、银行坏帐大幅上升、政府税收减少等问题。
目前澳洲央行（RBA）于5月初降息一码至史上低的1.75%，在澳洲房市景气放缓后，目前市场预期RBA应该还有再加码降息的可能。
同时，在澳大利亚买房者可能会见证贷款利率降至2%区间内的超低水平。据《每日电讯报》报道，安保集团首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）博士预测，现金利率将连续数次下降，导致浮动贷款利率降至历史新低。
他认为，2016年澳洲央行还将降息两次，分别位于8月份和11月份，而2017年初降息一次。这样现金利率就从目前的1.75%跌至1%。
金融比较网站Mozo发言人拉蒙特（Kirsty Lamont）也指出，贷款者有可能看到利率会在未来降至2%的情况。这个利率简直是不能更白菜。
可是，中国人还会去买吗？毕竟钱带不出去，贷不到款，房价看不到涨……
资料来源：Australia News&每日经济新闻
腾讯澳洲房产综合编译报道
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