《纽约邮报》报道：布鲁克林高地公寓市场发展势头强劲

图片：布鲁克林图书馆视图（Marvel建筑设计公司设计）

布鲁克林高地，这一富人聚集的街区，暨纽约市第一个历史街区，与曼哈顿下城区仅相隔东河。多年来，一直是优雅庄严的赤褐色砂石建筑及独栋别墅聚集地。但一批新开发项目将为该街区翻开崭新篇章。

由布鲁克林信托公司在Pierrepont街138号开发的公寓改造项目，目前售价高达320万美金至420万美金。

对面街区，位于布鲁克林大桥公园的Pierhouse公寓，106套公寓在今年夏天也开始销售，剩余的公寓单元售价从290万美金至1190万美金不等。由Morris Adjmi设计，位于Henry 街70号的5套公寓项目，售价也一路飙升。

注意到改变？布鲁克林高地一直以来缺乏公寓。不仅仅因为该区域布满了地标性历史建筑（通常在历史建筑区域难以开发新项目），也因为在此地不易找到开发新项目的土地。

目前，开发商们正填补这一市场空缺，也有大量的买家寻找时尚新住所，这使得布鲁克林地区公寓市场紧俏。大多公寓项目均通过现存项目改造而来。

Brown Harris Stevens开发市场总裁StephenKliegerman负责布鲁克林信托公司的销售和市场，他称“我认为布鲁克林高地的独栋别墅开发已遇瓶颈，然而公寓市场仍待开发，具有上升空间。”

开发商们紧锣密鼓抓住机遇。

据Halstead房地产开发市场公司调查表明，布鲁克林高地现共有294套公寓待开发。

著名的布鲁克林高地步道景点。摄影：Zandy Mangold

知情人士称，含435套公寓的布鲁克林大桥公寓一号项目在2008年发售，即便遭遇金融危机，该公寓销售速度仍迅猛，这对该地未来的项目开发带来积极影响。2388万美金的顶层公寓销售价格打破历史纪录。

近期的DDG公司开发项目The Standish，位于Columbia Heights171号，由原先的The Standish Arms酒店改造为32户公寓项目。售价目前还未公开，但项目可看到曼哈顿天际线。

DDG公司的董事长暨CEO JoeMcMillan称：“由于布鲁克林高地地区大多是独栋别墅，该项目为市场带来适合全家居住的公寓项目。”

他没有说笑。据MNS房屋中介数据表明，目前市场上11套位于布鲁克林高地的独栋别墅平均售价为768万美金。

除了价格优势外，此区域的的公寓也具有长期的投资潜力。据HPDM公司数据比较显示，自2014年1月至今，布鲁克林高地新开发公寓成交量迅速上涨79.8%，目前平均售价为1,602美金每平方英尺。相比之下，布鲁克林Boerum Hill附近的新公寓平均售价为1,452美金每平方英尺。

市议会已批准位于开德曼广场180号的布鲁克林公立图书馆重建项目，项目建成后高36层，内有139套公寓以及新图书馆。

开发商哈德逊公司的负责人David Kramer称“该项目受到许多关注，项目已成为纽约市最公开透明的项目之一。”

布鲁克林高地的租赁公寓市场也十分火爆，Montague大街172号的19层租赁公寓项目在去年夏天开始租赁，62套出租公寓已全部完成租赁。

当然，该区域优势明显，包括交通便利（8条地铁线通过），以及大面积公园占地。

来自Stribling & Associates公司的房屋经纪人Emily Fisher称“在这里可以打排球、踢足球的同时欣赏美景。”

众多美国大型餐饮娱乐公司也在此地开设新店铺，如Beasts & Bottles、Le Boudoir等。

由于布鲁克林高地的便利交通加上舒适迷人的居住环境，该区域已成为家庭居住的首选地。住户称，我非常享受这里安全的环境及游乐场地，很适合我的孩子成长。

住户说：“你能感受到你住在一个优质的社区。”