毫无一点点预警，新州政府昨日宣布购买住宅房产的海外投资者需要支付额外4%的印花税，并且在仅仅一周以后的6月21日就开始施行；不仅如此，海外买家从2017年1月1日起每年都要额外再多交0.75%的土地税，不论成交日期。

此前维州已宣布从7月起将向外国投资者征收7%（原为3%）的住宅印花税附加费及1.5%的土地附加费。看来各州政府也是想尽了方法贴补财政。——新州财长Gladys Berejiklian表态说，这两种税将在四年内为新州筹集10亿资金，能有力地抵消周一宣布的三种企业税的削减。之前宣布的企业减税措施将使政府四年内减少18亿的税收。

而对征税会导致更少外国人投资市场的说法，财长说：“如果你问大多数经济学家，他们会说，那些要投资于这些房子的外国投资者无论如何还是要买的。新南威尔士州的房地产市场对国际投资者仍然是一个有吸引力的目的地。”

新税实施后，假如一个海外人士在悉尼以中位价995,804澳元购买一套独立房，需支付的印花税将增加39,832.16澳元，即从40,305.50澳元增加到80,137.66澳元。若海外人士以悉尼公寓的中位价656,000澳元购买一套公寓，那么印花税将增加26,240澳元。

还需要注意的是，非澳州公民或非澳洲永久居民的人士都被列入为外国买家，而过去12个月内在澳州居住满200天的新西兰公民将不被列入此外国买家行列。

增长的土地税将适用于新州所有拥有住宅地产的外国业主，而不仅限于新政策实施之后购入房产的外国人士。

那么现在尽快成交能够省下这笔不小的支出吗？——答案是：并不一定。

首先缴纳印花税的时间是这样规定的：

其次，是否能够省下多出的印花税，关键在于交换合同（exchange contract）的日期：是否需要多缴纳4%，取决于交换合同的日期是否在6月21日之前。所以，只有在6月21日之前交换了合同，15个月后要交税时才能省下这几万澳元。

而目前申请FIRB至少需要30天，除非FIRB已经在手，否则无法交换合同。对于海外人士而言，多交几万元的印花税似乎在所难免：在政府难以捉摸的政策变动之下，本次政策发布后7天就生效，投资者动作再快也很难抵御。

目前澳洲本地公民首次购房优惠政策中印花税减免等优惠是不受本政策影响的。然而，首次置业津贴等等优惠每年都在变，很难说明年优惠会不会再度减少。