澳洲公寓楼已经开始下跌了。其实公寓楼的颓势早在去年底就开始，但没有出现像现在这么明显的抛售潮而已。

而澳洲公寓楼最近突然出现明显的抛售，其最主要原因是：因为最近澳洲储银怕美国房丽美和房地美事件在澳洲上演，下令银行严查数据不全或假数据的贷款案。加以公寓楼价格出现下调，银行也担心自己风险加大，很多银行把贷款公司的业务捉回来自己做，并严格管控贷款质量，影响所及，贷款条件变紧了。很多买楼花的投资客，现在贷款都发生了困难。有一家跨越墨尔本，悉尼，布里斯本的大开发商由于楼花价灌水太多，客户贷款下不来，房子无法 settle，现在有很多订户在恐慌求售。

不仅如此，现今，在社媒中，陆陆续续可以看到，有些公寓楼的楼花订户开始征求 「原价割爱求售」。一般而言，公寓楼的建筑工期为 一年半到三年（看楼盘大小）。若原价求售，那等于公寓楼的楼价已跌回到二年到三年前的行情。那会不会继续下跌？暂时不会，因为订楼花的人祗付了10 %的 Deposit ，他可以不提价转手，但你要他亏钱来卖给你暂时是不可能的，接下来要等到投机客们最后真的无法找到买主了，才会亏钱求售，（抱着能拿多少回来，算多少的心态）这时，才会有再下一波的跌价潮。但也祗限于 10%之内，因为超过10%，他还不如干脆定金不要，让楼花给开发商没收。再接下来的跌价会出现在，开发商没收后，还是会再拿出来卖的，但由于开发商已赚了前手的10%，所以他才有可能再以低于 10%的原价求售，但由于现在利率低，开发商也不急，一直要等开发商撑不住了 （因为他也是银行贷款来盖房的），资金周转困难了，那才是开发商的抛售潮，最后则是，开发商大楼给银行没收了，再拿出来卖，那时才会真正的有「白菜价」。可是这也许是还要再一年、二年后的事了。

现在，最先会跌价的恐怕是澳洲二手公寓，因为附近新房都卖不出去了，你要是急着用钱就只好杀价求售了，还好这些二手房的屋主们，几年以来，早已赚了 30% 到 40% 以上 的利润（看他持屋多久），所以它可以议价的空间也就愈大了。

那澳洲公寓楼会跌多久？跌多少呢？这还得看公寓楼未来价格的决定因素呢！

这波公寓楼最近会出现下跌，最主要是盖太多了。根据储银的统计：全澳去年新完工的公寓有三万多套，今年有四万多，明年有五万多，所以一时市场消化不了，跌价要跌多久才会停止？那还得看新移民的成长速度而定，它会决定租屋市场行情和空屋率。如今，澳洲政府要开放小学，中学留学生父母可以来澳洲陪读这条新闻，这些大妈们来住哪里？ 所以每年若开放个五万小留学生来，澳洲公寓的供应量就会被吸收了，若开放了10万名中小学生来澳留学生，那不就解决了所有的问题了吗，五万名中小学生很多吗？想想中国今年高考总人数是100万以上，10万个也才二十分之一，这还不包括印度，东南亚还有其他国家的小留学生呢！

其实澳洲的社会正在改变，由于 house 供应量不足，而且价格奇贵无比，所以，现在已经有更多的年轻夫妇可以接受在公寓楼内养儿育女了，更何况从亚洲来的新移民，他们在原居地小孩子就是住在公寓长大的，所以有人说悉尼 City, Chatswood 正在香港化也不无道理，新一代的人们的观念正在改变。老年人年事己高，割草割不动了，而且一个人打理大房子特别费力，所以通常会选择要把别墅给卖了，改住公寓去。由此推论，澳洲的公寓楼也不太可能跌太久，慢慢看，有中意的就接手吧。

由于澳洲公寓楼供过于求，所以一时市场价格呈现不稳状况，在陪读大妈还没来之前应该有空窗期，这也许是年青人入市的大好机会，多花一点心思，勤跑几户楼盘，也许您可以找到 降价10%，甚至20%求售的机会，尤其是那些银行贷款下不来，交割不了的「火烧屁股楼」，要是开发商把房子收回来了，现在要重卖价格弹性就大了，所以年青朋友们，这个空窗期也许就是您一生逃离无房枷锁的最好机会了，别期望房市真会大崩盘，或截腰减半的日子来临，只要储银不涨息，那大跌价的日子恐怕永远不会到来的。

小帖士：购买澳洲房产,还是得看地段，亦即所谓的 Location! Location! Location! 现在澳洲楼花虽然整体下跌，但地点好的公寓还是没有动摇，偏远地方弹性就大了！