美媒《商业观察者》杂志报道： 《抬高剧院：造价20亿美金的项目，皇宫大剧院抬至新高度》

作者：CATHYCUNNINGHAM(/AUTHOR/CATHYCUNNINGHAM/)         2016年6月15日5:13P.M.

图：皇宫大剧院

1951年，美国女演员及歌唱家朱迪·嘉兰（Judy Garland）在皇家大剧院的表演《家在皇宫》打破票房纪录。爵士与流行杂志记者George Hoefer在报道中写到“嘉兰女士称皇宫为‘家’”。“她与这一1700座的皇宫大剧院情缘始于1951年秋，原计划4周的表演延续了19周。Garland表演后，观众起立鼓掌喝彩长达25分钟。

Maefield开发集团纽约项目开发负责人及合伙人Paul Boardman称，“在那个时代，如果一名演员想成名，成为著名现场艺术表演大师，在皇宫大剧院大剧院表演的那一刻就是你成名的时刻。”

皇宫大剧院在1913年至1930年举行歌舞杂耍表演后名声远扬。多年来，随着时代广场风云变幻，百老汇戏剧上映下映，其中包括La Cage aux Folles（《一笼傻鸟》）、 Aida（《阿伊达》）、 West Side Story（《西区故事》）and An American in Paris（《一个美国人在巴黎》）等戏剧，霓虹闪烁在这块飞速发展的土地上，剧院因历史久远被掩盖光芒。

然而，皇宫大剧院即将重返光辉。重开发项目将使皇宫大剧院抬高到一个新高度，完善内部设施。剧院不久后将暂时关闭，进行重整，项目总造价20亿美金。

Maefield和倪德伦集团共同组成的合资企业计划将剧院抬高29英尺，并在剧院下方打造70,000平方英尺的零售和娱乐空间。

剧院抬高工程效果图

剧院抬高和重开发项目预计耗时32至36个月完成。

据知情人士确认，Fortress投资集团对项目进行投资，项目总成本预计将达20亿美金。目前，项目正在融资阶段。房地产交易记录显示，开发商Maefield已于2015年12月18日从Sunstone酒店投资公司处收购时代广场希尔顿逸林套房酒店及其空中开发权。

2015年11月24日，纽约市地标保护委员会投票一致通过此改造项目。Boardman称“本着保护文化地标项目的宗旨，将剧院抬高并升华。在过去几个月中，我们与地标委员会及社区密切合作，做出来最佳策略。在这个项目上，我们看到公众对项目的支持、文化传承与商业机会的共存。如果时代广场没有这样多元化的组合项目，那是错失良机的表现。”

Boardman称，作为商业投资的一部分，皇宫大剧院抬高后，在其下方将打造70,000平方英尺的全新可租赁商铺。他说：“目前，我们正在设计这一最独特的零售和娱乐空间，及高贵典雅的剧院入口。”

据纽约房地产委员会2016年春季的报道，百老汇和第七大道西42街至西47街的临街零售商铺租金价格是曼哈顿第二高。研究调查表明这些商铺平均租价为$2,363美金每平方英尺，仅次于第五大道49街至57街的租金，即$3,398美金每平方英尺。皇宫大剧院下的零售商铺面积达70,000平方英尺，预计每年将创造1.65亿美金的租赁收入，使得这一振奋人心的项目大获欢迎。

建筑设计公司PBDW称，剧院新的入口将在47街，并将在入口打造一个长达80英尺的头顶遮篷。这一历史剧院内部将进行一系列重新整修。

然而，项目的愿景远不止于剧院的升级。合次项作方均认为这是时代广场改革转型的机会，项目将成为游客和纽约客们都想去的聚会场所。开发商Maefield与多方合作打造这一文化综合体项目，其中包涵社区委员会5、时代广场联盟、曼哈顿区主席办公室及市议员Dan Garodnick与Corey Johnson。

时代广场联盟的艺术总监Sherry Dobbin称，本项目正是时代广场联盟对时代广场的愿景。她称：“四五年前，我与时代广场联盟的主席Tompkins就在想，我们该如何将时代广场打造成为世界上最具有文化气息的街区？” 

在近一个世纪内，时代广场和百老汇剧院区一直是北美的核心商业地段，时代广场在过去120年一直是现场表演艺术的发源地。

30多年来，Boardman已在时代广场地区开发运作多个项目，最近项目是701时代广场项目，该项目包涵酒店、零售部分，由Witkoff-Maefield共同进行开发，并已于2015年10月开工。

Boardman称纽约客们希望看到文化气息与美学享受共存的项目，这正是我们要打造的项目。

或许Boardman个人对表演艺术的迷恋也是Maefield投资开发本项目的原因之一。他笑称他已看过250次芭蕾舞剧《胡桃夹子》，毫不夸张。很多时候都是在后台或舞台侧面观看的，他可以看到准备一场戏剧表演背后的努力，包括服装准备、化妆、导演、灯光师、音箱师和演员排练。打造本项目一个重要目标即是为热爱艺术的人群和游客提供平台，获得独一无二的百老汇体验。

文章截选翻译自《商业观察者》杂志报道。

原文网址：https://commercialobserver.com/2016/06/raising-the-roof-inside-the-palace-theatres-2-billion-plan-to-elevate-itself-to-new-levels/