加拿大房屋买卖程序

无论您是新移民还是已经在卡尔加里居住多年，如何在加拿大购置房屋，买到自己称心如意的房子？

如何提高办事效率，在买房过程中，做到事半功倍？

主要有两方面的工作要做。首先是制定买房计划，明确其目的。例如，根据自己的经济状况，能够买什么样的房子；又如，除了居住外，考虑孩子上学，是否对学区有要求？若是投资房（出租），对交通和房屋所在的区域，就应该仔细考察。二是，实施买房计划。选择自己的房地产经纪。 选择一个有经验的房地产经纪，会自始至终，为您如何买到称心如意的房屋，出谋划策，提供周到的服务。

有以下几个步骤，供参考：

第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)
第二步：看房和选择房屋
第三步：签订买房合同（下Offer)
第四步：签订买房合同后（拿到Offer)
第五步：房屋交接（Closing Day)
第六步：房屋交接后更改相关信息

第一步：做好买房预算，选好自己的地产经纪(Agent)

财务预算

准备买房，要做买房的财务安排。具体地说就是能够买什么价位的房子。每个人的情况有所不同。个别家庭不需要银行贷款，但大多数需要银行贷款。需要银行贷款，主要考虑因素有两个：购房首付（Down Payment)和家庭收入（Income)。这不但决定能买什么价位的房屋，还有日后的月供款及生活开支承担能力。

购房首付：
多伦多的银行和贷款机构一般建议购房首付款不低于20%。若低于20%一般需要购买保险。新移民一般需要35%首付。

银行贷款： 根据自己的首付（Down Payment）和工资收入（Income)，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款事宜，目的是找到一家可以提供更优惠利率和比较好的金融产品的银行。之后向该银行申请贷款（此申请不用付费），而且银行根据您的首付和收入，出具信函（Pre approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，通常有效期为90至120天。
（详细银行贷款事宜，请参考本网站的房屋贷款栏目）

选择地产经纪

找一位值得信赖和长期合作的房地产经纪。专业的地产经纪为客户出谋划策，从房屋贷款开始，建议您如何合理化利用您的预算，到看房、选房、签订买房协议以及今后房屋维护等的建议，为您提供系列化的服务。买方与买方经纪可签订委托代理协议。因为在多伦多只有在地产局注册的地产经纪可带买方客人看房。

第二步：看房和选择房屋

寻找房屋：落实了购房款之后，就开始搜寻适合自己的房屋。这个阶段可与自己的经纪密切配合和充分沟通和交流，根据您对房屋的要求，经纪人会综合考虑，选择出最适合您的房屋。包括房屋所在的区域(Location! Location! Location!)；房子的结构类型、房子的状态（房型房龄）；周围的生活配套设施，交通, 学校, 购物, 治安，社区人文环境和自然环境及升值潜力等。

第三步：签订买房合同（下Offer)

起草买房合同（OFFER）： 看到一个满意的房子，如何签订买房合同（下Offer)，这是非常关键的一步。因为此时买方经纪会与您沟通协商并起草买房合同（Offer），除了房屋价格，还有严谨的条款，出谋划策，并为您争取最大利益。

如何使您的利益最大化？（因为在买房过程中，经常会有多个买家客户同时抢OFFER的情况）。买方经纪会代表您，全力与卖方谈判交涉房价，条款，交房日期等。专业的买方经纪，不但帮您签订买房合同，避免不必要的麻烦，同时为您争取最大利益。同时专业的经纪又能给您节省大量的时间与精力, 在尽可能短的时间里，帮您安家置业。

第四步：买房合同签订后（拿到Offer)

买房合同协议（OFFERs）经卖方（SELLER）和买方（BUYER）双方都同意并签字确认后，即可生效。合同生效后，买方需要做以下的事情:
付押金(DEPOSIT) ：买方通常需要在买卖双方签字确认OFFER后（ACCEPTANCE OF THIS AGREEMENT）的24小时内去银行办理保付支票CERTIFIED CHEQUE或是银行汇票BANK DRAFT。汇票由自己的经纪人直接送到卖方的地产公司。押金数额在买房合同中，押金是购房首期款的一部分。

购房时如有条件 (CONDITION)，如果验屋不合格或是银行贷款不成,或是其他条件不满足，押金全部返还(无利息，无扣款)。

验房(HOME INSPECTION)：如果购房合同中有验房条件，可聘请验房师验房。验房不通过，所交的押金全额全部返还。

办理贷款(MORTGAGE)： 验房通过，全部条件满足，确定买房，持买房合同，到银行办理贷款。若在买房前，已经有银行的信函（Pre Approved Letter)，说明贷款额度和贷款利率，可直接办理。若在买房前，没有获得银行的贷款认可，现在也可根据买房合同，找几家银行或贷款经纪人询问最新利率和咨询贷款，找到一家可以提供最优惠利率的银行。办好贷款后，要通知律师您的贷款银行的联系方式。（见本网站房屋贷款栏目）

聘请律师(LAWYER)：可在买房之前或签订买房合同之后聘请律师。在加拿大买房需要律师参与办理产权过户等交接手续，包括产权调查（房产有无债务）、房屋交接和产权过户登记。同时提供贷款银行的联系方式给律师。

房屋保险(HOME INSURANCE)：有(Mortgage)银行贷款的房产，银行要求必须购买房屋保险。可以咨询不同的保险公司。

第五步：房屋交接（Closing Day)

可以在交接日之前2到3天，办理结算，付贷款首期款，其他费用、调整买方卖方的应收应付款项。律师会通知买方具体的金额。并且买方一定要到律师楼当面签署所有文件，OFFER上的所有买家都需要在律师楼当面签字。交接当日由律师通知前去领取房产钥匙，一般在CLOSING DAY的当天下午3到6点到自己的律师楼拿钥匙。办理完交接手续。