32岁的Lee Marks在墨尔本有几套投资房。有一次，他没有对租户进行详细的核查。Lee和他的联合业主在墨尔本Footscray有套公寓，他们在这套公寓上损失了8千多元。这套公寓在翻新之后租给一个五口之家，租期半年。然而，租户告诉Lee，房租已经交给另一位业主，然后这位租户又告诉那一位联合业主，房租已经交给Lee。两个业主平时都很忙，当他们互相沟通时才发现他们被骗了。最后，租户和朋友一起搬进来，Lee与租户达成协议，让租户每周偿还租金。Lee说，这个家庭负责赚钱的人是有工作的，而且薪水丰厚。

“现在大约过去一个半月了，我们收到了500块——大约两个星期的租金，租户每周都会对关于他为何无法交租金的原因编造各种故事。”“我绝对建议房东们，要尽可能采取每一种手段确保租户的声誉是良好的，没有问题史。”

在维州，如果周租是350元以下，那么押金不能超过一个月的房租。如果周租超过350元，房东可以要求收取相当于1个月以上租金的押金。

而在新州，押金不能超出4周租金。房东根本不能收取更高的租金，即使是面对带宠物、小孩的租户或者出于任何其他理由。这意味着押金有时无法弥补房东经历的最普遍问题。

在新州和维州，对于租户逾期交房租必须支付多少钱以及他们被给予多长时间交房租，都有相关规定。如果遵照规定后仍有争论，房东可以去特别法庭寻求解决。

地产公司租务经理称遇到很多与租客有关的“问题”，最普遍的就是拖欠房租。

在特别法庭审理之前，收回被拖欠的房租需要花一些时间。她说，“在特别法庭审理之前，业主很容易被拖欠多达8个星期的租金。”这就是为何房东要在最开始确认租户是否可靠的原因。租务经理会检查租户的工作经历和证明，还会适当核查他们的身份。另外，租务经理强烈建议房东们购买房东保险。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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