澳大利亚最大的贷款机构澳洲联邦银行（ASX：CBA）计划削减投资房贷款利率,并将最低贷款额直接砍掉超过90%，这一举动吹响了投资房贷款机构之间价格战的号角。本次价格战中，有超过160种房屋贷款产品的贷款利率正向4%的基准利率下方滑动，以鼓励购房者在众多产品中择优而选。

联邦银行将旗下的“extra home loan”和“extra investment home loan”产品的贷款利率分别下调超40个基点，至4.24%到4.51%，而该银行的标准浮动利率为5.35%。这些本息同付型或只付利息型皆可的贷款，面向的目标正是自用住房、投资住房、期房和房屋建造。其中，联邦银行把针对计划盖房或重新翻修所用的“extra home loan”产品的最低贷款额从此前的15万澳元下调至1万澳元。

被认为贷款增速远低于澳洲审慎监管局(APRA)规定的联邦银行，淡化了此次贷款利率改变的影响。联邦银行方面表示，只是将产品调整至和旗下其它产品同一水平。

此外，被29家养老金持有的ME银行也宣布，将首付在20%及以下的投资者贷款利率削减40个基点至4.24%。

尽管政府已经出台相关规定，限制贷款的过快增长，长期的房地产投资贷款增速仍高于业主自住型贷款。Digital Finance Analytics负责人Martin North警告称，争夺抵押贷款的战争已经开始了。贷款机构在10%最大增速的限制之下，纷纷推出一系列新产品，提供更加自由的折扣以求扩大市场份额。他表示，银行会提供更具选择性和针对性的折扣，且寻找未被发现的商机。不过从金融稳定的角度出发，他们是在将利润颇丰的老贷款产品重新定价包装，转换为利润不太高的新贷款产品，显然这种做法不会一直持续下去的。

在有利可图的投资房市场，贷款机构提供着各种特别优惠，意图获取市场份额并提高利润来抵消商业银行业务方面的业绩下滑。数据显示，在过去截至五月份的4个月里，投资房贷款的折扣力度已经提升了近2倍，相比之下自住型房贷的折扣仅提升60%左右。

澳联储 (RBA) 表示，因为公寓方面的预期供给过剩将会带来严重的价格压力，投资型房地产的反弹并不会持久。但是行业从业人员表示，投资者对投资型房地产的兴趣已经被重新点燃，特别是那些更想寻求资本增值和高收益的退休人员。

来自澳洲中文周刊第一品牌《BQ澳洲》

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