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在卖房子这一轮输赢很关键的游戏中，了解以下十个鲜为人知的秘密，卖家更有可能赢到高价。

秘诀10：正确定价

调查你房屋的市值，挂牌时降价15%至20%，然后等着买家踩破你家的门槛吧。即便在最不景气的时候，你这房子也会收到多个竞价，且最终一定会飙到超出其市值。但这需要卖家拥有极大的勇气，也甘愿承担风险。在房市不振的时候运用该策略最有效。

秘诀9：橱柜半空

储存空间是潜在买家都很看重的一个指标，谁都会觉得空余地方越多越好。因此建议把你家橱柜清理掉一半东西，剩下的整理得井井有条。

秘诀8：光照充足

买房子的人第一看地点，其次看照明。这是许多房屋经纪的经验之谈。把窗帘揭开，擦干净窗户，换灯罩，提高灯泡瓦数，乃至砍掉窗外的灌木以引进阳光，都可以改善屋内照明。

秘诀7：找对经纪

买卖房屋最怕找错经纪人而让你损失惨重。找对有经验的经纪是第一步，接着你需要与他（她）充分沟通房屋的实际情况。经纪必须紧盯房地产求售网（MLS）的房屋挂牌信息，一旦有你这栋房子附近的同类房屋上市，便心里有数。好的经纪也应善于使用最新科技工具来帮助房屋出售。

秘诀6：藏起宠物

你或许以为一只可爱的狗狗会温暖买家的心，但你有可能错了。不是所有人都爱猫狗萌宠。猫粮、狗毛和宠物屎尿的气味会让一些买家却步，觉得这房子不干净。在开放参观日，还是把宠物寄养在宠物旅馆或朋友家吧。

秘诀5：适度整修

卖屋前快速整修一下，如刷新漆，换门和橱柜把手，修理漏水的水龙头，清洁瓷砖边缝等，可以在房价里找补回来，但大修大改往往得不偿失。开工前务必跟经纪讨论一下，把握什么样的装修在时下房市受到欢迎而有助房屋出售。好的经纪知道这个地区买家对房屋装修的需求，以及什么装修可以在售房时回收多少成本。同时务必告诉经纪拥屋时期里你已经做过的项目，大至加装了太阳房，小至换地毯，以便经纪给你的房屋正确定价，并精准定位目标买家。

秘诀4：去个人化

卖房前，务必去除你和家人给房屋打上的个性化印记。因为你之所爱，未必是人人所喜。一个充满你家特色的房屋，很难让潜在买家想像自己住在里面是什么样子。解决办法之一是把家庭照片、纪念品、小摆设等尽量收起来。也可以雇一个房屋售前设计师（home stager），经专业人士之手重新排布一下家具，有效利用空间并呈现建筑平面。

秘诀3：改造厨房

卖房子，有时候等同于卖厨房。可见改造厨房有多重要了。给厨房换几个台面不过几千元的事情，但如果你不做，买家可能以厨房太旧为由，砍价1万元。此外，最快的厨房改造项目包括粉刷，换橱柜硬件。粉刷宜选用中性色，犹如一面帆布的背景，便于潜在买家想像他们自己在厨房里烹饪，以及如何布置厨房的画面。你也可以买一件昂贵的不锈钢厨房家电来充数，为什么一件？因为人们看到一件高档货就足以假设余下的也价格不菲。

秘诀2：时刻就绪

你永远不会知道看房的人什么时候上门。所以你的房子需要保持时刻准备迎接来客的最佳状态。水槽里别留脏碗碟，洗碗机弄干净，卫浴间洗刷干净且无臭味，房屋角落没有积灰。一点小的不方便，将给你带来大的收益。

秘诀1：提升外观

有时候，第一印象就是唯一印象。在还没进屋前，潜在买家或许已经根据房屋外观有了一个买或不买的判断。你没有第二次机会来制造第一印象。买一些灌木和色彩鲜艳的花栽下，花不了多少钱，却能让来客感觉赏心悦目。提升房屋外观的开销，通常能在卖屋时百分百回收。门道也很重要，不妨置办长凳和茶几，放一盆鲜花和几盒子小点心。

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