如果你正纠结投资商业物业还是住宅物业，或许这个最新统计的数据可以帮到你。

根据顾问公司Atchison Consultants的研究，在过去十年里，投资商用物业的平均回报比投资独立屋和公寓要好更多。

该研究以总回报计算，即收入回报加资产增长，在2005年1月至2015年12月期间，投资商用物业的每年平均回报为百分之8.9，投资住宅物业的回报则为百分之7.4，较投资澳洲股票(百分之5.5)和管理基金(百分之5.3)为佳，但远不及投资零售、办公室和工业物业的回报。

投资商用物业较股票的回报高，也非常稳定。所以，国际资金都青睐澳洲商用物业。在低息的环境下，租金回报吸引力很大。住宅的租金收益远低于商用物业，这也是为何资产回报有差别的主要原因。

环顾各类的商用物业，工业物业值得留意，因为现时网上零售发展迅速，令物流更为重要。如果希望投资在零售物业，不如转为投资在有关物流方面，例如工厂仓库等物业，回报会较投资在商场更佳。

根据Atchison Consultants的数字，澳洲房地产投资信托基金(A-REITS)的总回报只有百分之2，这是因为受到全球金融危机的影响，令物业价值下跌，银行要求提早清还欠款，以致高负债的房地产业崩溃。不过，现时资本负债比率下跌，上市的物业信托表现强劲，配销每年增加，令股价大幅上升。

近年来，住宅租金未能跟上房价升幅，令近净收益下跌，在首都城市更低至百分之2至3。相比之下，虽然近年资本化率大幅减少，优质商用物业仍然可以有百分之4至5的回报。

（来源于网络）