据《悉尼先驱晨报》报道，一项新研究显示，尽管对现业主再贷款有所收紧，但澳洲一些银行给投资者的贷款仍然高于自住贷款申请人。

       麦格理（Macquarie）分析师的一份报告表明，房贷市场的贷款标准或会更加严格，这是由于一些银行仍以房地产投资者为目标，澳洲本土的银行没有海外银行那么保守。

       分析师哲曼（Victor German）亦发现很多银行提供更大的折扣，标准浮动房贷利率折扣高达1.4个百分点。这一做法很有可能会影响银行的利润率。

       2015年房贷市场发生重大变化，导致对房地产投资者实现更严格的银行放贷规则。

       由于监管人员施加压力，各大银行不得不收紧信贷标准，收取贷款客户更高利率。这些变化也导致贷款减少，尤其是投资者。

       即使这样，哲曼也发现投资购房者能得到的贷款额上限比自住购房者高很多。

       据说，即使是最保守的银行，也愿意给投资者高达他们收入6.8倍的贷款，而自住购房者贷款仅是收入的5.3倍。若投资者一年挣了105,000元，那么他的贷款上限平均能达到813,000元，而同样收入的自住购房者最多只能贷款588,389元。

       甚至有些银行对房地产投资者的贷款上限能达到收入的9.4倍。不仅如此，房地产投资者还能享受负扣税的税收优惠。

       哲曼认为如果税务制度变化，那么投资者和自住购房者双方的贷款上限或会随着时间逐渐靠拢。

       “很有可能房价和信贷投放会面临更大的压力，而最终会影响住宅成交量。”

       五月房价猛涨后，穆迪（Moody’s）认为银行对房地产投资者贷款的需求有望增加。但是一些经济学家认为金融监管机构或会加强监管银行，以防范风险。

       该报告还发现在对房贷，美国和英国的银行相对会比较保守，而加拿大的态度和澳洲相似。

*文章内容转载自澳洲新快网