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详细的澳洲购房贷款解读

纯海外投资客：

选择：NAB，BOC，HSBC，基金和 Prime 借贷

最高借款比例：银行 60%，基金最高 70%，Prime 最高 65%。

银行要求：客户需要至少满足三方面要求，有完整的海外收入3个月工资进账银行记录流水，工商企业信用信息中的电话和地址与雇主信相符并可完成雇主电话确认，最后需递交时入境澳洲做证件认证。

基金要求：海外收入作为辅助，主要使用投资物业的租金回报做借款能力测试，递交时需入境澳洲做证件认证。

Prime 要求：无，可在境外做证件认证。

2临时签证：

学生 选择：基金或 Prime 借贷

比例和要求参照海外客户。

485

选择：银行，基金或 Prime 借贷

最高贷款比例：60%，或 70% 最高

要求：必须是本地正规收入，选择的银行或基金根据情况而定。

457 选择：银行

最高贷款比例：95%

要求：本地收入，457 的贷款比例通常银行是按照海外人士（non-resident）处理，但是依旧有四大银行可以借款比例达到 80% 或以上，根据收入和签证年限确定最终的贷款比例和申请。注意如果有配偶一同入境澳洲购买物业，此时需要沟通好以确保贷款可以拿到预计的额度。

各银行均可以接受，通常就不建议基金和 Prime 了。

820（配偶）

选择：银行

最高贷款比例：80%

要求：澳洲本地收入，通常不能单独申请，需要和配偶同时递交申请。

188选择：银行，基金或 Prime 借贷

最高贷款比例：80%-90%

要求：188 签证是比较特殊的一类群体，通常首先要看是 a/b/c 哪一类。四大银行当中目前只有一间是可以按照本地处理，最高比例达到 90%，但需要看到一年的澳洲本地保税（也就是成为税务居民）。如果还没有一年的本地保税，可以考虑海外收入结合本地的投资收入，借款比例会降低至 60%-70%。

此类签证更是 case by case，需要沟通讨论。

3 新西兰永居:

选择：银行

最高贷款比例：80%-90%

要求：如果是新西兰永居在澳洲本地工作持有相关工作签证，可以按照本地收入递交贷款申请。但如果收入来源是新西兰或境外其他国家，作为和纯海外客户一样处理。

4 永久居民和公民:

PAYG 工作收入

选择：银行

最高贷款比例：80%-95%

要求：工资单

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ABN 生意收入

选择：银行或金融机构

最高贷款比例：80%-95%

要求：如果您有正规保税，可以选择的银行产品于 PAYG 工作没有区别，贷款比例和产品利率。但通常经营生意的可能会有一些保税的问题，比如刚刚成立的公司利润并不高，或还没有到最新财年报税时间，只有过往保税记录。只要 ABN 注册两年时间，并有登记 GST 一年以上，均可以借款 80% 无需提供保税记录（单个物业贷款金额不超过 1mil）。

如果 ABN 注册不满两年，超过一年并登记 GST，也可以借款最高 70%，需提供 BAS 报表。

注：纯海外一部分银行需要国内的完税证明