最新这些郊区几乎全都是投资型房产,ETEL澳洲生活微信公众号文章

据Domain报道，最新调查显示，在澳洲的一些郊区，几乎所有的房产都是投资房产，包括悉尼和墨尔本的一些内城地区。

CoreLogic的《Profile of the Australian residential property investor》报告显示，在澳洲，约260万套房产都为投资者所有。

CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，一些广泛的模式开始出现。

首先，投资者占据了一些租赁热区，如靠近医院和大学的内城地区。这包括悉尼的Ultimo，North Sydney，Kingsford和Enmore，及墨尔本的Elwood，Brunswick，Hawthorn和Hoddle Grid。在墨尔本，分析者发现，在CBD十公里以内的地方很难找到投资型公寓占不到一半的。

全国来看，矿业地区和度假地区的投资型住宅较多。昆州的投资型公寓主要集中在南布里斯班，Deception Bay和Kelvin Grove附近。

悉尼投资者最多的地方是Ultimo，99.8%的公寓都是投资者所有。因为该地区靠近大学，所以租赁需求不太可能会下降。

BIS Shrapnel的住宅高级经理Angie Zigomanis称，投资者密集地区的一个重要问题是，市场较为动荡，尤其是在经济困难时期，投资者将售房。

但也并非每个地区都如此。悉尼的Glebe和墨尔本的Carlton一度是学生租赁和租房热门地区，但如今这些地区成为了年轻职业人士购房翻新的好选择。

虽然投资者更可能购买期房公寓，但这些房子也常常被自住业主购买。

购房中介Rich Harvey建议在自住业主占有率为80%的地区购买投资型房产，而这些地方往往是房价较高的地区。“在投资者占有率为70%的地方，竞争很大，这时你的房产就要有差异化才能胜出。巴拉玛打（Parramatta）就是一个例子。”

Domain集团的数据显示，5月，巴拉玛打的公寓空置率最高，Randwick，悉尼CBD和Bondi海滩也在前五名内。