海外买家如何避免多付印花税？,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

昆州对海外投资要加收3%印花税的政策再过两周（7月1日）就要实行了，这意味这原本一套价值在$365,000的房产，只需要支付$11,214的过户费。在新的税收制度下，海外买家还需额外支付$10，962的新房产税。

最近很多朋友们都在关心这个问题，我们精益地产公司特别和客户朋友们说明：

关于今年7月1日之后海外人士在昆州投资加收3%印花税的政策是根据Contract Date（合同成立日）区分的。只要您购买的房屋合同成立日于7月1日之前就不受此政策影响。

海外买家需要注意的是：根据目前的定义，外国人是指非澳洲公民和没有永居权的外国人。

从澳洲银行拒绝海外投资贷款再到各州纷纷增加购房印花税，其实还是印证了那句话：门槛越来越高，投资获利要趁早……

海外买家购房税新政一出，马上成为房地产市场评论的焦点。打击海外买家、打压房价一向是大选期间澳洲政府拉拢人民群众的手段之一。专家认为，如果海外买家退出澳洲房市，那澳洲的首次置业者只会更难买房。海外买家为澳洲带来的是大量资本，而这些终将转化为市场上的可供应新房数量，供应缺口才更容易填补，首次置业者才会有更多选择。

在澳洲，房地产一而再再而三的成为各政党争夺“民心”的棋子，以及背后涉及众多利益链的现实，难道还不足以说明澳洲地产的现状吗？

“经验告诉我们，征税举措不曾对地产市场带来负面影响”。而大选前这些“民生”新政真的会逼退海外买家吗？

目前的政策确实会打消一部海外投资者的积极性，虽然澳洲政府、银行已经取消了海外投资者购房福利，但是澳洲房产的诸多优势确是有目共睹，土地永久产权、无遗产税、精装修、纯使用面积无公摊、多数区域空置率低下（3%以下）、精品项目出租回报高（5%-6%）、精品项目继续稳定增长，对于另一部分海外投资者来讲还是有着极大的吸引力。

本周澳联储行长史蒂文斯说：“可以看到，收紧房贷标准的监管举措产生效果，多家贷款行在向特定领域放贷时更加谨慎，但是房价近来开始再度上涨。”房价在2013—2016年间内飙涨了57.5%。这个成绩离打破之前的纪录仅有一步之遥。资本逐利，导致海外买家撤资的根本原因不会是短期的政策收紧。

海外投资者的确占了澳洲房市相当的份额，但海外投资者并非澳洲买房的主力，也不是“暴涨”的根本原因，即使海外买家放缓投资，澳洲房市的稳定性绝对还是可以维持的。

据澳洲新闻集团（News Network）报导，绝大部分的租房者打算在五年之内购买自己的房产。只有四分之一的租房者认为他们五年之后仍然会住在租来的房子里。

换而言之，未来五年内将会有数百万计的新增买房刚需。

这还仅仅是国内的市场需求，

还有一年50万名学生留学澳洲，

13.6万中国学生留学澳洲，

2万中国人拿澳洲PR，

数以十万计新移民拿澳洲PR

大选前，卖家捂盘观望，海外买家也更加谨慎，但是绝对不会出现所谓撤资的情况，因为除了市场这个大盘在良好运行外，还是有各种利好条件的：

降息之后，房产开发商的资金压力减少，开发过程加速，行业内就业率提升。而降息带来的房贷下降等现象，正是刺激房产消费的主力因素！对购房者来说，这可是个十足的利好，月供将减少，直接降低了购房成本。
对于首次置业澳洲的海外投资者，澳元汇率下跌不但意味着购房成本减少，更代表着去澳洲留学、生活、旅游的成本直线下降。

在选举结束前存在不稳定性，在这种买家数量减少的情况下，现在购房交易更划算的机会比平常更大，且存在较大的回暖收益的可能性。伴随着联邦大选，选举结果只能更符合民意、顺应民心，教育、移民、医疗、环境等条件将更加有利，从而带来澳洲房产新阶段的需求猛涨。