复苏的经济与就业形势使得公寓的需求增加，空置率降至14年新低并推高了项目吸纳率。2016年，即使新建项目量增加，稳健的需求增长依然会保持低空置率的良好势头。自2010年到2015年第三季度，公寓市场全国交易总量从374亿美元上升到1307亿美元，19.4%的年同比增长率。贡献最大的就是南部市场（39.6%），其次是西部（28.9%）、东部（22.9%）与中部（8.6%）。中部市场有着最大的年同比交易量增长为34.8%，由明尼阿波利斯（Minneapolis, MN）和圣路易斯（St. Louis, MO）引领增长。
根据同比增长排名的各城市住宅公寓交易量
2016年城市公寓市场预测表现良好，比如西雅图Seattle等城市。在市郊公寓中，洛杉矶在2016年预计有强劲的消化率。83%的市郊市场与70%的城市公寓市场依然保持平衡发展态势。
按照2015年公寓物业市场的表现来看，93%的市场在扩张周期中。亚特兰大（Atlanta，GA），罗利（Raleigh，NC）华盛顿（Washington,WA）有一些供给过量的表现。杰克森（Jackson,MS）是唯一处于复苏中的市场。城市的Class A公寓市场与其他市场相比，资产价值更为稳定。
扩张期Expansion：下降的空置率；温和/高新建项目；高项目消化率；温和/高就业增长；温和/高租金增长率
高供给 HyperSupply：增加的空置率；温和/高新建项目；低/负项目消化率；温和/低就业增长；温和/低租金增长率
衰退 Recession：增加的空置率；温和/低新建项目；低项目消化率；低/负就业增长；低/负租金增长率
复苏 Recovery：下降的空置率；低新建项目；温和项目消化率；低/温和就业增长；负/低租金增长率
2015年，60个市场中的一半经历了Cap Rate下降。近64%的中部城市公寓Cap Rate下降约24bps，有最高的cap rate平均值6.04%，排名全国第一。南部市场也有20bps的caprate下降。西部公寓市场的caprate 处于全国最低为4.62%。城市的Class A公寓中Cap Rate缩水最多的就是纳什维尔Nashville （100bps）与查尔斯顿Charleston（80 bps）。而市郊公寓中，东部市郊Class B级别的公寓Cap Rate有4bps的提高。其中，克利夫兰Cleveland和印第安纳波利斯Indianapolis的cap rate在2016年预计会持续增长。
区域性公寓资产比较
供给需求的平衡、资产的收入增加空间与当地经济的发展是影响cap rate 的主要因素。另外，人口变迁如千禧一代的崛起也会影响公寓市场的未来发展。
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