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在澳洲的留学和工作生活中，少不了要租房。房东和租客之间发生沟通问题是十分常见的，通常是因为他们对彼此权利和义务的理解不同。但是，澳洲租客常常会犯这10大错误，导致几千刀的押金白白"送"给了中介和房东。。。大家不妨看一看，以下这些情况都遇到过吗？
如果有，那就千万要注意咯！
神马？？合同结束还得书面通知？？
没错！根据我们的经验，很多人容易犯这样的错误。
比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到中介那里去还钥匙，却被通知要多交28天的租金。
在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知中介的出租经理或房东。
当然，不少中介为了方便租客，会在租约结束前几周来邮件通知，询问是否续约或解约。但如果中介没有主动询问，租客也应该提出书面通知。
因为如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动续约，转成周期性合同。
租的房子好不好，可不是眼睛看一看就能说了算，得有证据！
入住前，中介会提供房屋状况报告给租客，如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。
比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏。最后交还物业时，房东和中介却把维修责任归咎在租客身上。这样一来，几百刀清洁费分分钟就飞走了不说，租客还当了冤大头。
所以，入住前务必将房子中已有的损坏、痕迹详细填写在房屋状况报告上，甚至可以拍照作证发给中介，这样就可以避免日后的纠纷。房屋状况报告通常包括房屋内的主要设施，若租客觉得需要添加额外项目，可直接与中介提出。
如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
这个问题太常见了。。。
租的房子坏了个灯泡、蹭掉了块墙皮，很多租客都会选择“视而不见”。但是你知道吗，如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
所以就自己换了灯泡这样的小事，也要向房东和中介通知一声哦。
换句话说，修一修又不要你出钱，可别懒惰哟。
不少租客搬家时都是大包小包的，有些零碎带走真的很麻烦啊。。。
要不，不拿走了吧，留给下个租客岂不是一举两得。
错！！
搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
留证据！证据！证据！！
重要的事情说三遍！！
书信、邮件、微信等等通讯记录都应该保存好，虽然大部分房东和中介都是可靠的好人，但是！租赁双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
这又是一种“土豪病”。。。
有些租房合同上的条款并不十分合理，但是租客却不好意思提出疑问或者修改。
那真是亏大了！
签下租约就代表要付房租啦，若是对合同有任何不满意的地方，看在钱包的份上，签前不改，更待何时。。。租房合同是法律文件，签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
相信大家一定都知道，不遵守租赁期限是被扣押金的最大原因。
签下租约后，务必要检查合同到期时间，最好提前28天通知中介和房东关于解约、续约事宜。租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
房东签署的和出租房相关的保险，通常是为了保护房东，而不保护租客利益的。
租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
不少租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理。
交租当天忘记或者卡里没钱时，觉得“房租晚付几天没有关系”，这种想法可要不得！！因为这时大部分中介会自动采取罚款措施，直接从下月房租中扣除将近一百刀的罚金。
但是，忘记付租金和遇到财务困难应该采取不同的应对方式。租客忘记付租金时，即使向中介解释，可能也不能避免被罚款，因为按时交租是租客应尽的责任和义务。但当遇到财务困难时，租客可以在交租前与中介沟通，双方协议后可以将交租时间延长。
所以，如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与中介的出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
退房返还押金，当然是天经地义，但是！为了提防黑心中介和房东，租客还是必须确认填写返还的押金金额后，再签署押金退款表。如果不这样做，风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
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这里再和大家科普下交割前后就应该考虑的后续事宜：
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文章转自网络，由臣信集团编辑！
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本市中心 | |||
| 预计交房期 | 2019年交割 | |||
| 参考价格 | 42.45万澳币起 11,000澳币 / 平米 | |||
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