澳大利亚校园的未来‘豪’发展—摩天校园！

- 新型高楼化学校将接纳更多的学生

- 现有教室有限，若不建造新的教学楼，约45,000名学生将无法上学

- 悉尼将在2020年前为中小学生建造五座高楼化学校

- 学生休息游玩区域将被缩减，很有可能要与周边社区共享休闲空间

由于人口的急剧增长以及资源的短缺，若无法建造新的校园，在2020年将会有45,000儿童无法上学。澳洲每日邮报表示，只有将校园建在高楼大厦中，才是解决现阶段教育空间紧缺问题的唯一出路。

为了满足对学校急促扩张的的需求，在接下来的四年时间里，悉尼将耗资2亿澳元建造五座高层学校，此项目预计将会在2020年前完成。

据悉尼先驱晨报报道，与传统的校区相比，此次新建的校区将会把游乐休息空间和体育设施建造在楼层屋顶，并为学生打造空中花园。

高层校园将会在悉尼市中心与Parramatta的商业中心内建造。Green Square与Ultimo这两个预计将成为澳大利亚人口最密集的区域的周边也势必将建起高层校园 。除了悉尼地区以外，预计还将会在新州、维州以及南澳的各大城市建造九层以上高度的摩天大楼作为学校。

其中之一的高层校园为位于Parramatta区内的Arthur Phillip High高中。

据Parramatta Advertiser透露，Arthur Phillip High高中高层校园的建设预案提出，计划建造一栋17层高的教学楼以供2000名中学生以及108名中学教职员工使用，和一栋4层高的教学楼以供1000名小学生及67名小学教职员工使用。

随着Parramatta摩登新学区的建造和基层建设的完善，西北地区的房价也将会有所上升。西北重镇Kellyville周边名校林立，更可快速抵达Parramatta商业区，让孩子不但拥有快乐的校园生活，更能学会自强自立，赢在起跑线上。

Kellyville属于政府新开发区，房价有巨大的上升空间，Kellyville火车站将于2019年落成，显然这个消息将会继续刺激消费者投资Kellyville的热情。别墅可以远眺美丽风景，美丽怡人的居住环会吸引着一批对生活要求高的人群。在房价上升之前，让我们来看一下最佳的居住选择。

1. 地理位置：

Kellyville区位于悉尼的西北方向，距离CBD约37公里, 有直通巴士到达，开车约40分钟，临近悉尼第二大CBD - Parramatta、Macquarie大学以及Carlingford 、Eastwood、Epping等大型华人社区。

2. 人口分布：

Kellyville主要人口组成主要为澳洲本地人（68.1%），大多为专业人士，平均年龄34岁，家庭周平均收入2251澳元，远远高于整个悉尼地区1447澳元的平均值，收入水平可以和东部富人区比肩。

3. 交通便捷：

·        火车：

政府耗资83亿新建悉尼西北铁路线（Sydney Metro Northwest）将从Cudgegong路一直通往Epping和Chatswood，将于2019年上半年正式开通使用，共设8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、BellaVista、Kellyville、Rouse Hill 以及 Cudgegong Rd。高峰时期每四分钟一班车，极大的保障了上班族的通勤效率。

铁路线全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。

·        公路:

New Lane Cove Tunnel和 M2 Hills Motorway

约35分钟到Sydney CBD

约20分钟到Parramatta CBD

约6分钟到Norwest Business Park

约15分钟到Sydney Business Park

·        巴士（开往）:

Rouse Hill (T64,T65, T66, 601, 610,607X,617X, 619),

Parramatta (T64, T65, T66, 601),

CastleHill (610, 612X, 619),

Baulkham Hills (601, 610, 612X, 615X, 619),

Macquarie Park (619),

North Sydney (602, 612X),

Sydney CBD(607X, 610, 615X, 617X),

Blacktown (T71, T75),

Castle Hill(T71),

Rouse Hill (T71, T75),

Riverstone (T75).

4.购物生活：

购物十分便利：

Kellyville Plaza, 2.2km

Rouse Hill Shopping Centre, 4.9 km

Stanhope Garden, 3.4 km

Castle Tower, 5.7 km

其中Castle Tower将要扩建60,000平方米的营业面积，扩建完成后的Castle Tower将成为新南威尔士州最大的购物中心。

5. 医疗健康

除 Norwest Private Hospital外，还有口碑极好的公立医院Blacktown Hospital等：

·        Norwest Hospital – Bella Vista

·        The Hills Private Hospital – Baulkham Hills

·        Castle Hill Hospital – Blacktown

·        Kellyville Ridge Family Medical Centre – Kellyville Ridge

·        Norwest General Practice – Bella Vista

6. 投资重点 

跟着政府走，投资赚到手！政府的2036年规划中最大的就业增长区域定位于悉尼的西北、西南地区。悉尼西北地区将被重新规划为16个区，发展土地总面积约10,000 公顷，属于 The Hills Shire,Blacktown 和 Hawkesbury Council的范围。

另外，西北发展区将以Rouse Hill 为中心，由两条火车线（ Richmond Rail Line 和Sydney Metro Northwest) 覆盖。预计在今后二十五年内，区域内将新建70,000套住宅、创造99,000个就业岗位和新增200,000人口。

而就业人口增长主要是来自两个超大型工业园区的建立：Norwest 工业园和悉尼商业园。

Norwest 工业园（Norwest Business Park）

Norwest工业园占地超过170公顷，是整个西北铁路线项目的中心地段，自1983年来近30%的全澳500强企业总部坐落在该区域内，包括连锁超市巨头 Woolworth、Optus 以及 AAMI 保险公司等。现在约有2万人在此工作, 预计扩张后会有3.5万人在此工作,可见周边区域住房之紧缺。

悉尼商业园 (Sydney Business Park ）

悉尼商业园（Sydney Business Park）是一个世界级的，集工业、商业和量贩式购物于一体的大型商业园区，位于悉尼的西北发展区出入口的Marsden Park，占地256 公顷，距离悉尼CBD仅35分钟，商铺大小2000平方米起，最大可以到20公顷。

建成后的悉尼商业园将提供超过1万7000个新工作岗位，将是 Macquarie Park 和悉尼CBD就业人囗增长率的2倍，可以预计在商业园方圆半个小时的车程范围内的房产必定炙手可热。

由此看出，整个西北的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园和已动工的悉尼商业园为中心，向两边逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开。

房价也是同样表现。区内以火车站铁路沿线为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。可以预测，不断升级的交通网络和人口强劲增长，未来必将会推动该地区房价进一步上涨。

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