汇丰首席经济学家Paul Bloxham说接下来几个月里悉尼和墨尔本的房价涨幅会减半。

在经历了一个平静的圣诞假期后，5月份悉尼和墨尔本的房价比去年增长了13%和14％，帮助推高全国房价涨幅到10%。

但是Bloxham预计收紧借贷基准，公寓供应过剩和最近对外国买家的加税最终将给市场带来压力。

他估计2016年的全国房价涨幅将从去年的9%降低到4%到5%。

他说2017年房价涨幅将在0到5%之间。

“房市的降温将会给RBA提供更多的降息空间。”他说。

“由于最近几年悉尼和墨尔本的房价已经增长了很多，当局一致在寻求让这些城市的房价降温。”

尽管经济学家们最近多次预测悉尼和墨尔本的市场将放缓，房价依然继续高升。

实际上自从2012年以来，悉尼房价上涨了57%，墨尔本上涨了38%。

Bloxham说外国买家是造成房价大涨的一个主要原因之一。

特别是中国对澳洲民用地产的需求成为最近澳元兑人民币下跌的一个主要动力之一，抵消了澳洲房价自从2012年开始的涨幅。

“长话短说，澳洲的房价对于中国买家来说跟4年前一样便宜，比起中国大城市的房价更容易负担。”他说。

尽管衡量外国买家需求的规模很困难，来自外国投资审核委员会的数据显示2014/15年的房产投资批准增长了20%。

但是在新州、昆州和维州对外国买家新征收的印花税和地税可能会抑制外国买家的需求。

“我们估计增加的税收和银行借贷基准的收紧很可能在接下来的时间里压制这种需求。”


新闻来源：http://www.smh.com.au/business/property/hsbc-property-price-growth-to-halve-in-2016-20160620-gpnvuo.html