【世代专栏】这份过户清单在手，再也不担心房屋交割多花钱了,阿德莱德房产微信公众号文章

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Kevin常常遇到很多第一次在澳洲购买房产的买家咨询关于他们到底需要准备多少现金支付房屋交割的费用。虽然网上林林总总有许多费用阐述，不过看到房屋交割时的账单，估计还是容易让人一头雾水。

那么，用一个真实过户时使用的清单，详细看看到底作为买家，在房产交割那天需要实际支出多少银子吧。

在澳洲房屋买卖基本都有过户师的介入。一般情况下，买家卖家都会拥有各自的过户师从而保证双方的利益不受侵犯。通常，买家的过户师会在交割日之前为客户准备好一张清单·Settlement Statement·（如下图）

这张清单详细标注了买家在交割时需要支付详细费用等等。

那么就让我们一起来看看到底我们的银子都去了哪里吧。

首先，你必须付清卖家已为你支付过的Council Rate的剩余部分.图中的橙色部分，卖家已将Council Rate支付到30/06/16. 而交割日期为15/03/16。所以买家需要支付给卖家107天的Council Rate费用为$478.49 【（$1636.70每年/365天）X107天】

其次，同理可得买家还必须付清Emergency Service Levy，SA Water Rate等费用（图中蓝色部分）。

这里还有一个费用是Strata/Community Maintenance Fund（图中黄色部分）。这个费用适用于大部分公寓，联排别墅，单元房等物业。费用多少差别很大，公寓Strata费用普遍高于联排别墅或单元房等。一般情况下，独立屋（House）无需支付这类费用。买家在交割当日需要付清卖家已为你支付的Strata费用。

交割日那天，买家还需要支付两个大头费用（图中紫色部分）-印花税（Stamp Duty）及土地产权转让注册费（LTO Transfer registration fee）。

印花税及土地产权注册费各州收取的费用都有所区别。需要计算可以登录以下网址：http://www.realestate.com.au/blog/stamp-duty-calculator/

简单来说我们一般将这两个费用粗略的计算为房价的5%左右。

接下来买家还需要支付过户师的服务费（图中红色部分）。这个因过户师不同而价格不同。一般来讲在$300-$500之间。视Case的复杂度而定。

除此之外，买家还需支付Legal searches and enquiries费。这个费用是确保您的房产没有任何问题和转让障碍（Encumbrance）。费用大概在$50-$200不等。

除了以上这张Settlement Statement上出现的费用外。还有一些可能出现的费用在这张清单上并没出现。

买家还需要考虑到房屋结构虫害检查费用（Pest and building inspection fee）。做房屋检查在您购买二手房时非常重要。价格因人而异，市场上大概范围在$300-$500之间。

最后，还有一个重大费用是房屋抵押贷款保险费（Lenders Mortgage Insurance）。这个在我们土豪居多的华人买家中并不是特别常见。但在很多澳洲本地买家中，这是个不能回避的费用。有些本地买家贷款额甚至高达97%！基于这种情况，银行为了降低自身风险会要求抵押贷款额超过80%的购房者强制购买房屋抵押贷款保险，否则购房者将无法成功获得所需的贷款。这个费用大概高达$10,000.

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