地产资讯网站REA Group 的数据显示，来自中国的寻房者的访问量今年初骤降，但是等7月1日起澳洲实施简化后的学生签证后，这种状况有望扭转。 据《澳洲人报》报道，针对有意在海外置业的中国买家的居外网（Juwai.com）的澳洲负责人诺里斯（Gavin Norris）称：“澳洲任何增收中国学生的举动，都是增加房地产市场战略地区的投资活动。” 

根据澳洲政府的新政策，无论哪个国家的公民，下个月起年满6岁就可以申请500学生签证。而现在则是根据学生所在国家的移民风险程度来进行评估，都是因此大多数中国学生的风险等级3，也就是风险等级最高、要求最多申请证明文件的申请者。 移民部发言人称，这一政策变化旨在令真正的学生的申请更为简化，“实施更有针对性的移民政策”并减少繁琐的程序。 位于墨尔本的留学教育招生机构总裁黄文勇（Victor Huang）认为，这次政策调整是个巨大进步。因为“按照旧有框架，中国的小学生不能在澳洲读书，但现在非常清楚的表明他们也可以来了。” 移民部则称，政策调整不是为了增加小学中的留学生数量，而是能让留学生在澳进行有限的学习，“例如上5和6年级”，然后在澳洲上中学。 

近期一项主要针对中国家长进行的调查显示，有24%的人愿意在可能的情况下，将小学学龄的子女送来澳洲读书。 约3年前移民来澳的石莎莉（Shirley Shi，音译）急于将这个政策告知在北京的朋友。石莎莉自己有2个孩子在悉尼西北区上学，她称已经有朋友问她如何申请监护人签证以便能来澳陪伴子女读书。 中国是澳洲最大的留学生来源地，2015年持学生签证者有27.3%都是中国人，数量为136,097人。 移民部的政策调整也得到了房地产界的欢迎。诺里斯称“监护人签证可能会对房地产市场产生相对巨大的影响，因为和陪伴18至21岁的子女相比，家长更倾向于来澳陪读小学及中学年纪的孩子。” 澳洲房产网Ausproperty.cn的市场部负责人Frank hu认为，移民政策调整可能会刺激学区房的需求增加。

专家观点，以房养学

中国外国专家局外聘专家Victor刘磊表示”以房养学”让我们国内投资者有一种错误的认知，实际上大多数家长都落到狭义的“以房养学”的陷阱当中去了。

“以房养学”有狭义和广义两种概念。

狭义的以房养学概念会有什么风险呢？我们目前在中国限购限贷的政策之下，孩子如果超过十八岁了，父母就会用孩子的名义去购房。但是由于在澳大利亚还有在美国等西方发达国家，他们本身的结婚年龄就很低，比如说澳大利亚只有16岁，所以说当我上大学的时候会发现大学里面的幼儿园，以为都是老师的孩子，实际上幼儿园的孩子85%都是学生的孩子，学生爸爸学生妈妈早晨带着孩子起来，高高兴兴来上学，读完书之后，又带着孩子高高兴兴回家去了，这是一方面。

第二，它是一个承认事实婚姻的国家和地区，不管是澳大利亚还是美国，在澳大利亚以恋人的关系共同生活在一个屋檐下24个月，等同于结婚，而结婚之后你们所有的资产是共有的。换句话说，中国家长把钱打到了孩子账户的时候已经变成是赠予，跟他本人已经没有任何关系了，钱变成了孩子的资本，而用孩子名义所购买的房子，孩子又和他的另外一半住到里面去了，如果他们最终不是结婚对象呢？那这种情况之下造成了双方对于财富的分割，面临着法律诉讼问题，所以说，素未谋面的未来儿媳妇或女婿可能就把你的资产的一半剥夺掉了。

所以说，“以房养学”重点不是买哪里，不是花多少钱，买什么样的户型，而是谁持有这部分资产。所以我强烈建议准备在海外给孩子买房的，不管是买在澳大利亚，新西兰，英国，美国还是其他国家，一定要选择家长持有这部分资产。

第二个方面呢，很多家长说了，收到一些中介公司的介绍说：“刘先生，您可以让您的孩子住到里面去，完了以后呢，买两房剩下的另外一个房间，您和您爱人看孩子的时候还有机会住到里面去。”

而实际情况呢？当你的孩子住到你买的房子里面去，他立刻和同学朋友甚至同事群居在一起了，父母根本就没有机会住到自己投资的房产里面去，而且我们中国人非常好面子，儿子不向老子交房租的，他的女朋友也没有交房租，甚至国内的父母在澳大利亚在美国白养了一个人。还有，他的房间租给了同学同事，越是好朋友越不能按照市场的租金按照CPI的增长而随行就市提高租金。久而久之，你会发现，越是租给了亲戚越是租给了朋友，你的租金收益率不升反降了。所以说在租金上，中国的家长投资者没有享受到任何的优势。

第三个方面，我们中国投资者说了我根本就不打算出租，我在海南的房子，我在青岛的房子，我就放在那里，我连装修都不装修，对不对，他依靠于房价的增值来弥补租金的损失，对不对，但是在海外市场正相反，我们认为能够赚钱的房子偏偏不赚钱，甚至还可能损失钱，原因是为什么呢？他是用中国的购房习惯，比说很多家长说什么，我要买就买在哪里？市中心。对不对？“市中心”在中国是今年十八届三中全会之后有城市化改为了新型城镇化，但是在美国，已经做城镇化60多年了。在澳大利亚，像悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德莱德做城镇化已经35年了。所以说你不能够拿中国刚刚新型城镇化的观点套用到西方发达国家，特别是澳大利亚已经经历过接近40年的城镇化发展之后，真正的市中心就是商业中心，就是个就业中心，而不是用于生活的地方。所以说这个地方所居住的本土人士，就是澳洲护照持有者和绿卡身份拥有者，实际上在整个城市人口当中的比例是极低的。

我拿墨尔本举例，墨尔本的城市人口是35万，而持有澳洲绿卡和澳洲护照的澳洲本土人士只有1.4万左右。所以说这比例极低。那么问题来了，我们中国家长给孩子买了一套房子，最终结果你打算套现给谁呢？

你买的房子是小户型，澳洲家庭是4到5口人，住不进去，你买的房子是小户型，没有车位，原以为是方便吗，但是澳洲人有车，人均家庭1.7辆车，换句话说，两辆车，他会买你的房子吗？不会。另外他们生活的居所是前有花园后有花园，社区环境优质的能够体现生活品味的区域，而不是嘈杂的，环境污染相对严重，交通相对拥堵的市中心区域，换句话说，我们眼中的好产品，高档豪华住宅，小户型，精装修，对于澳洲本土人士和投资者而言，那就是鸡肋产品，弃之可惜，食之无味。所以造成投资结果和他的预期不匹配，而当发现他的投资错误的时候呢，可能已经5到7年过去了。

所以说，从这三个层面上，第一，你的资产有被分割的风险。第二，资金收益率没有真正获得增长。第三，你预期的房价增长可能会低于你的预期，甚至只和澳洲的CPI相匹配而已。

因此，“以房养学”我更建议投资者遵循的是广义的以房养学。那什么叫做广义的以房养学呢？

不是以你孩子的留学目的地的学校周边作为你的投资选择，也不是以你们的移民的目的地作为购房选择，而是根据澳大利亚的市场的数据的筛选，属于上升周期的城市和地点。那举个例子，一个孩子的留学费用加生活费用，一年是5万澳币，四年大学生活是多少呢？是20万澳币的教育和生活开销。而我们选择一个上升周期的市场，比如说那50万澳元的房子做一个投资标的物，他澳大利亚过去56年的资本增值率是8%，所以说50*（1+8%）的四次方，就是说四年之后，50万的房子涨到了70万，所以说房子增值了20万，你会孩子的教育支出也是20万，从而实现了免费的以房养学这样一个结果，所以说，那可能家长说了，那我的孩子住哪里？孩子如果上预科，应该是住在学校里提供的Accommodation，或者是学校提供的住宿的地方，你不要让孩子过早的去和中国人群居在一起，应该让他接受多元文化的一些教育，如果孩子上了大学，在大学旁边租房子，上了研究生呢？在研究生院旁边租房子，如果工作之后呢？如果工作地点还没有确认，甚至他的另外一半的工作地点，甚至还要差很远，所以说当他们工作稳定了，家庭建立之后，再去选择一个他们心仪的房子进行自住，这才是最佳的投资房产的一种步骤和顺序。

图文来自网络