为什么他们会如此看好St. Leonards的潜力，这个项目又有什么样的独特之处？为此，我们专门采访了VIMG的副总经理、新希望集团在这个项目的营销负责人Hans，听他从交通、教育、投资潜力等方面详细分析最具潜力的悉尼下北区。

Hans：St Leonards位于悉尼CBD以北大约5公里处，距离Chatswood约3公里，从St Leonards乘火车到市区仅需18分钟。

依托Pacific Highway、M1高速和St Leonards火车站连接而成的便利交通网络，居民可方便到达各大就业中心，包括悉尼CBD、北悉尼CBD、Macquarie 商业园区，当然也包括Chatswood。而紧邻的Crows Nest,去年被澳洲城市发展委员会评为悉尼最宜居城区，并拟建新火车站，这将进一步提高公交便利性，未来乘坐火车两站即可直达新兴大型就业区Barangaroo。

Hans：很多时候大家想到悉尼北岸，都会说Chatswood和North Sydney，而忽略了St Leonards，事实上从各方面比较来说，St Leonards都很有优势。除去这个项目本身会成为St Leonards未来的地标性建筑之外，从大环境宏观来看，下北区是悉尼很棒的一个区域，环境很好。从小环境微观来看，St Leonards也是一个不错的地方，位置优越、生活便利，房价相对不是特别高。

Hans：投标的时候前两轮是VIMG进去的，到了第三轮是我们和新希望一起的。这个项目是2015年悉尼的“地王”，是整个悉尼2015年成交价最贵的一块地，当时成交价是150个million（澳币一亿五千万）多，我们现在是把2015年的“地王”转变为了“地标”。

关于建筑设计，是由Tony Leung负责的，买下来的时候，这个设计已经拿到了2015年悉尼建筑设计大奖（Sydney Design Awards for Best Proposed Architecture of 2015）的金奖，在与政府沟通的时候，政府也非常喜欢这个外观设计。建筑师Tony参考了世界各地地标性建筑的外观设计元素，同时加入了澳洲本地，特别是悉尼的城市特点，即海港城市具有的水元素，采取了大海的波浪元素来进行整个建筑的外观设计。

Hans：在中国人最注重的校区资源方面。St Leonards甚至比同线的Chatswood 和 North Sydney还要优秀，有North Sydney Boys High School，North Sydney Girls High School，Sydney Church of England Grammar School等优质学校。

Hans：销售情况总体来说十分健康，项目开盘销售比较成功，当天交易近300million，到现在为止第一期已基本售罄。第二期计划在7月9号开盘，主要是penthouse和sub-penthouse，我们起名叫“天空之城”（Sky Homes），整栋楼高138米，44层，算是下北区最高。最上面的四层售价范围是在300万到950万至1000万之间。

Hans：首先，层高更高，一般标准层高是2.7米，我们有三层的层高是2.8米，最高一层是3.1米。第二，有电梯直接到户，还有自己的专属大堂，即双大堂。

第三在整个装修上，室内基本除了木地板就是天然石，保持自然质感。家电使用德国的著名品牌Gaggenau，其他细节包括五金、门的配件都用最好的材料。个别户型还会有两个厨房，一个中式一个西式。所有户型都在阳台配有BBQ区域，计划还可能装上阳台的加热系统，方便住户在阳台的烧烤活动。

Hans：根据预测，Strata的费用相对较低，毕竟住户比较多。不过这个项目是四年的，四年之后如何变化也不一定，现在只是预测。

Hans：我们其实把Landmark做成了一个会所的形式，项目里有游泳池、健身房、私人宴会厅、图书馆、私家电影院两个、虚拟高尔夫球场两个、还有商务中心和儿童图书馆，楼下还有全新4层商业配套，足不出户就能满足各种需求。我们现在要正式推出一个“空中花园”的概念，我们的顶楼会专门建一个开放给所有住户的花园，让大家在下北区最高的房顶，看到包括悉尼港入海口、歌剧院、悉尼大桥、CBD和Parramatta河独一无二的“四大全景”。

Hans：对的，你即使买的是60多万的studio、也许不是朝向最好的户型，但都可以上顶楼享受美景。而且我们由北往南，没有阳光的刺眼，白天看城市的立面，也是这边最漂亮。我们对顶楼花园的维护也很重视，盆栽设计，维护费用不会很高。

一直以来，St Leonards是许多大型企业的主要办公机构所在地，例如IBM、联想、丰田等。St Leonards人口构成主要是20-39岁，57%是单身、43%是家庭，50%的居民拥有学士或更高学位，26%的居民收入在$130,000到$180,000之间，16%的居民年收入超过$180,000。正是这样的年轻高端白领和IT阶层塑造了St Leonards的城市品位，并进一步吸引优秀同类，这一点连最时尚的Tesla也看中了，悉尼的第一家店就开在此。

从房市角度来看，60%的住户是租客，周边众多工业园区以及医院吸引着大量上班族来此落户。St Leonards区内中位租金达到每周$720，一房、两房公寓的租金和三房独立屋租金分别比悉尼平均租金高5%、19%和113%。这让St Leonards的物业成为非常好的投资选择。比较Chatswood、North Sydney两个在同一线上的相似的区，St Leonards的租售比表现不俗，尤其体现在面积较大的3房。而由于受到区内年轻小型家庭的集中追捧，小户型一直供不应求，潜力空间巨大。