【科普】新西兰购买期房需要什么？

2016年06月24日 环球新西兰移民


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环球新西兰
微信号：globevisa_NZ
汇率：1NZD=4.6622RMB
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很多投资人士偏爱新西兰的期房，期房有哪些好处呢？

1，建设前就入手，购买竞争相对要小；

2，不用考虑装修问题；

3，新房建设前室内布局和使用的电器、材料等可以商议调换的；

4，买楼花一般先支付20%的首付就可以；

5. 付全款的时候房子已经升值。

不过，买楼花也有很多注意事项：

看房
一定要对开发商有个了解，看看开发商的历史记录如何，比如，是否按期施工、完工；
也要去查看一下开发商之前建造的房屋，看看房屋的质量如何；
看展示房的时候要注意，看看是不是用灯光弥补了自然光不足的缺陷；
用作展示的家具是不是“小型的”，这样空间看着会更大；
是否用厚重的窗帘和地毯暂时阻隔了噪音，隔音的材料和方法是否达标等等。

购房合同
要注意支付押金的日期，如果开发商在交割前能拿到押金就会存在一定的风险；
要检查“落日条款”，因为这个条款涉及到如果项目“抛锚”或者延期时，买家如何退出；
也要留意“重大不利变化条款”，因为开发商有可能根据这一条款改变室内或者停车场的布局；
“Specifications list（规格清单）”，这一条款可能允许使用替代物品；
“Cancellation（取消）”，这一条款限制了买家的议价能力；
“Defects liability period（保修期）”，涉及到房屋的质保期；
“Staged development controls（分期开发管控）”，建设如果没有按期施工，买家有权取消合同。

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