富豪榜上榜者和富裕的私人投资者正在成立基金，旨在向受困于银行贷款禁令的外籍公寓买家伸出援手，此举有可能创造出一个新的次级贷款板块。

房地产开发商和富裕投资者西摩（Kevin Seymour）告诉《澳洲人报》，他正在考虑成立一家基金，为外籍公寓买家提供贷款，但只提供第一手贷款。西摩的私人公司西摩集团（Seymour Group）的副主管法夸尔（Daniel Farquhar）说：“我们估计那些外国买家占很高比例的开发商在结算中会有很多烦恼。”

“我们打算只做第一手的抵押贷款——可以抵押任何形式的资产——风险很低。”

公寓市场面临新一波完美风暴，银行收回对公寓投资者和开发商的贷款，建筑成本日益上涨，外籍买家近来面临州税上涨。

另一方便，海外和本地投资者预计将越来越多地面临银行随结算日临近，对单元房楼花进行重新估值造成的资金缺口，许多单元房的价值已经低于买入价。

前麦觉理集团房产部门负责人莫斯（Bill Moss）预计亚洲银行，特别是来自中国和马来西亚的银行，将进入澳洲市场，设法弥合资金缺口。

“这就是次级贷款，”莫斯说，“这和十年前不要求什么文件证明的贷款没有什么不同。”他指出，这类贷款只看抵押资产的价值，不看借款人偿还债务的能力。

近期，新州和维州政府都开始对外籍买家征收额外的印花税和土地税，但莫斯认为，这些措施出台太晚，三年前就应该出炉了。他表示，某些地区的公寓价格可能年跌30%，当政府在市场的风险点上临时改变规定，本地和海外买家有权愤怒。“等到房价下跌，就成了政治问题。”他说。

德勤房地产（Deloitte Real Estate）合伙人温特伯尔尼（Damien Winterburn）说，他知道在过去一个月里，有两个由富裕私募投资者成立的1-3亿元的基金想要填补资金缺口，还有一个美国基金想要进入澳洲市场。

“我不想点出这些基金的名字，因为他们已经被大多来自中国和其他亚洲投资者的需求压得喘不过气来了。”这些基金瞄准的是想要贷款6-7成房价的外国买家，收取8-12%的利息。

搜澳君弱弱地问一句：向海外人士收取这么高的利息，中国人都是傻子么？