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墨尔本公寓供给将暴跌！最新公寓规划限制定案！
早在今年四月，规划部长维尼就提出了墨尔本公寓规划的提案，这一提案已经通过并正式开始实施。墨尔本CBD地区的公寓容积率正式规定为18:1，这意味着，对于一块1000平米的土地而言，建筑面积不得超过1万8000平米。
此次18:1的容积率正式实施，意味着在同一块地上，开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少，因此，未来的公寓建造成本将会急剧攀升，而供给量则会在2020年前后骤跌。此外，对于房间内部设计、构造的规定进一步提高了开发商的建造成本。
其实今年开始，维州规划局已经大刀阔斧地开始限制公寓项目的密度，目前市面上的303 La Trobe Street就被维州规划局砍掉了20多层，447 Collins St规划的大裤衩也在两次被拒之后，最终牺牲了1/3的楼层，才得到了批文。也不乏一些不太幸运的楼，批文直接被拒绝了。
当然，18:1的容积率并不是没有商量余地，如果该项目可以为当地带来显著的公共利益，那么容积率方面会多多少少被放宽一些。什么样的项目会被认定为具有显著公共利益的呢？
一般而言，如果在新大楼周边增加新的公共空间或车道，或者在建筑物内部增加公共空间，都可以算做公共利益。比如，项目内包括了大面积的绿化、花园之类的构造，或者添加了有艺术价值的设计之类的，都可以被归类为为当地带来公共利益。此外，建筑内如果包含了办公区域，也算公共利益的一种。具体的实施还是需要有维州规划部过审、评判。
此前，规划部刚刚下发了一套70层公寓的批文，引发了很大的争议。但是规划部长维尼表示，这个项目包含了一个艺术拱廊，用于连通LaTrobe Street和Lt Lonsdale Street。这个项目被规划局认定可以带来公共利益，因此才获得了批文。
即便开发商可以通过创造公共利益的途径来获取更多的建筑面积，但是创造公共利益的成本也并不低。因此公寓建造成本上升已经成为板上钉钉的事情，而此后获得批文的房屋将会在2020年之后开始陆续落成，届时，市场上的供给必将断崖式下跌，公寓的价格走势，也不难预料。
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维多利亚州首府墨尔本的清盘率常年维持在80%左右，清盘率的强劲表现出了该区域地产市场的火热，同时也为那些在观望等待的投资者提个醒。随着维州规划局出台各种政策，墨尔本的公寓项目将会愈加的供不应求，错过2016年最佳购房时机，也许之后你就更难买到市中心公寓了。
墨尔本上周共进行了1061场拍卖，清盘率79%，房屋中间价$860,000。
墨尔本上周房屋交易明细：
注册拍卖总数 | 1061 | 清盘率 | 79 % |
数据登记拍卖总数 | 832 | 成交总额 | $519,818,812 |
成交 | 663 | 房产中间价 | $860,000 |
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墨尔本城市发展的特殊性导致这座城市终将受到世界投资者的热捧，我们可以从下面的一些数字中不难看出这一现状和未来的趋势。
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小臣建议
聪明的投资者都会选择合适的风口进场，投资澳洲房产的最佳窗口已经打开，但是只有少数人能发现这难得的机会，您是否已经准备好了。2016年最佳财富之路，臣信愿意与您携手共创投资新纪元……
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| 单位100 | 币种 | 中行现钞卖出价 | 相较昨日涨跌情况 |
|---|---|---|---|
最新外汇牌价 | 澳币
| 517.98 | 涨📈 |
英镑 | 863.50 | 涨📈 | |
美元 | 693.14 | 跌📉 | |
欧元 | 736.72 | 涨📈 |
P.S 当日数据截止到17:00
您也可以来到臣信本周六举办活动现场咨询相关政策！！！
活动倒计时
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文章转自网络，由臣信集团编辑！
更多详情，欢迎致电臣信集团：400—902-1930
| 项目名称 | Evermore | |||
| 项目优势 | 与墨尔本皇家植物园为邻，名校聚集之地 | |||
| 项目类型 | 精装公寓 | |||
| 项目区域 | 墨尔本富人区Southbank | |||
| 预计交房期 | 2019年年中 | |||
| 参考价格 | 41万澳币起 | |||
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