昨天的英国政府秋季财政预算案相信大家也都同房姐一同关注了。但就住房而言，除了坚持缓解住房短缺加紧建造新住宅大方针不变，追加拨款等等，另外最引人关注的就是房屋租赁中介费了。今天房姐就为大家仔细讲解一下这在房产界传的沸沸扬扬新闻到底是怎么一回事。

租房中介费顾名思义就是房屋中介通过出租代理的房源向租客收取的中介费，也就是“手续费”。尽管名义上讲，房屋中介在成功将房子出租后只向房东方面收取佣金，租客方面不需要付出费用，但是实际上在入住前清查，出具合同文书入住凭证等方面租客也要花费一部分金额来支付给中介，而这也成为了房屋租赁市场默认的规则。

只要是在英格兰，威尔士地区租房子，这个中介费都是少不了的（苏格兰地区目前已经取缔了中介费，住这里的小伙伴可以撒花庆祝一下…）。按照英国财政部的统计，目前两大区域内租客通过中介租房子平均每套房产需要交纳几百英镑的中介费，每年的话中介向租客收取的这笔费用高达3.8亿英镑。一旦这个费用被取消，影响到的将会是英国价值430万英镑的房屋租赁市场。

所以，认识到这个费用的影响力坐不住的首先就是租房中介。先看看这个费用的金额：根据英国住宅租赁协会（Associationof Residential Letting Agents）的最新数据，目前全国范围内租赁中介费约为202英镑；公益组织Citizens Advice给出的数据是337英镑，并且5年内这个数字飞涨了60%；著名房产调研机构Shelter认为这个费用基本在500英镑水平，有些比较极端的中介会收取超过1,000英镑！

目前房屋租赁中介费平均值最高的地区依次是：Basingstoke（622英镑），Slough（543英镑），Cirencester（535英镑），Reading（531英镑），Alnwick（530英镑），基本均在英格兰地区。数据来源：Urban.co.uk

除了按地区划分，以房姐的个人经验来看这很大程度上也取决于租房中介，不同中介的费用政策也不相同。以伦敦为例，租房中介费用大致在150-500英镑不等，大一些的连锁房产中介收费普遍偏贵，比如Knight Frank，Foxtons的中介费基本在500英镑上下徘徊，而一些比较小的中介收费就会低很多，便宜的只有100多英镑。不过收费便宜的中介房源数量一般也比较有限。

对于租客来讲，尽管中介会将这些费用冠以不同用途，例如“文书费”Admin fees, “注册费”Registration fees, “证明出局费”References fees, “信用核查费”Credit check fees, “续租费”Renewal fees, “姓名更改费”Name change fees,“搬出费”Exit fees…等等，

为了直观立即房姐特意为大家放出目前四家比较大型的租房中介收费标准（上图），大家感受一下神马叫做花样百出，巧立名目…（四家公司为：Foxtons，Knight Frank，Hamptons，Ludlow Thompson）

但事实上，这些工作并无太大难度，基本在半日就可完成（如果是中国式效率），但收取如此之高确实是有理没处讲。难怪自由民主党的Baroness Grender也表示，这些费用本应只对一方收取，而今中介对其进行双方收取（房东和租客），这显然是有些肆意妄为。

中介费用得到政府关注一方面是件好事，或将打压一些中介大张旗鼓高额收取中介费的行为，但另一方面这个提议也有不少人反对。除了房屋租赁中介，还有反对者认为这项条款乍一看的确是在保护租户的权益，但最终深究起来羊毛出在羊身上。例如现任英国住房大臣（Housing Minister）Gavin Barwell，他很多次在公开场合表示反对这项议题。在他看来，这个议题是一个很不好的决策：房东总会通过加房租的方式把这笔费用又算到租户头上的，政府在积极寻找其他更为有效的方式。不仅如此，首相梅姨也两次公开反对这项议题的通过。

其实想想很简单，如果真的施行禁令，可能短时间内租客们会体会到一些好处，但长远来看，他们肯定不会那么快意识到其实这笔钱到最后还是得他们出。禁令一旦施行，中介们这一部分的收入就一瞬间没了，那很自然他们就会转而像房东收取更高额的费用，那房东的钱从哪儿来呢？很简单，最直接的方式就是通过涨租来实现。

目前看来，近期租房中介费被立即取消的可能性不是很大，但是政府会出台相应政策对其进行限制，毕竟话都说出去了，不能不作为坐等打脸…或许短时间内禁令的实施应该对租房的人来说是一件好事，房屋租赁市场也更加规范化了，但长期来看，房租怕是还是要涨…

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