现在砖家们都说调控有力，LVR 4成首付限制实施后，该跌的都跌了，不该跌的也跌了。连REINZ 10月份公布的数据都指出我们的北岸大区再次作为领头羊，先行跳水了！

当然，看着上面的数据，有人会惊呼：

“哇塞，真的降了！”

也会有人惊呼：

“这不大部分还是在涨嘛~”

我们买房一般都是通过中介，很少会直面卖家。过去几年以来，房价高涨，中介行业盛行，甚至有人说，只要是个房子，阿猫阿狗都能卖出去。久而久之，某些中介就给买家一种冷冷的姿态，反正就这价格，你爱买不买，总有人买。

如今，听到房价一跌，市场交易量萎缩，那些曾经高高在上的中介就开始反过头来热情四顾询问着：

他们说的没准是实情，但大部分人的感觉反而是，翻身农奴把歌唱的快感。现在你急？我不急了，再让我享受一下看房的乐趣吧，出价？爷看够了再说。

中介急是因为中介需要成交，才有收入。没有成交量，就等于白打工，甚至不少中介都已经提早放一个长假期，等回来再说了。

其实成交量萎缩就已经说明了一切，急的卖家还真不多。不然就都哗哗地成交了。在买房的问题上，小编认为，自愿不买房的人，还真不常见。

如果真有这么一部分人，生活当中有很多人原本能买得起，但是他们就认为房价该跌，他们就认为开发商赚钱不应该，那他就是抱着一种情绪去对抗这个市场。那么这部分人其实永远不可能是潜在买家，因为不管何时他们都会继续保持这种对抗。

所以开发商依然是热火朝天地找渠道向银行融资，哪怕招式用尽，大不了就是就骄傲地做一件事：今日歇业，提前打烊，择日重开！

而其余房产投资者的心态，莫过于试图通过买房搭上奥克兰高速发展的列车，让自己的资产能随之增值。纵然一时半刻出售不了，但房子还可以出租啊！只要奥克兰的住宅供应市场依然没到饱和的一天，那么租房市场就不会承载压力。特别是对于奥克兰这样一线城市来说，不断涌入的年轻工作群体在高房价的压力之下，租房成本远比买房成本要低。

特别以90后为主力的新一代消费群中，置业已经不再是关键，居住和生活的质量才是他们追求的。而高昂的房价所带来的生活质量下降的代价他们可能并不会接受，相反，往往在装修、配置、环境上都精心打造的出租房，尽管比普通的出租房要高昂，但是却非常受欢迎，甚至往往是一房难求。

小编认为，这就是成交量萎缩至此，而大部分卖家却没有屈尊降价的原因：总有一天，你为了住处，为了生活质量，为了赶上城市发展的列车，你一定会把钱给我的。而他们需要的，仅仅是先多做一会儿房东，用租金回报偿抗住贷款利息，然后静静地等着。