大悟点评 | 十一月悉尼成交公寓最贵TOP10赏析（月刊）,澳洲房产大全微信公众号文章

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【每月悉尼房屋成交价格最贵的TOP10】

根据上月澳当地成交的二手物业进行盘点，主编大悟会做出独家点评，旨为读者在澳置业带去更多参考。

如果您对榜单前十名所在的区域还想做更多的了解，请查阅往期的【看房日记】。

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11月悉尼公寓
成交最贵TOP10

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11月悉尼最贵上榜前10最贵公寓中，除了1套2房外，其余全部为3房公寓，所涉及区域除了Surry Hills全部为靠水区域。

可见，悉尼人民对于水的热爱是不言自明的。尤其是最近的二手房拍卖市场中，以Manly为主的周边区域listing特别多，靠水的2房公寓近200万澳币的比比皆是。

2016年11月上榜的10大区域中，位于悉尼市的有3个，内西区1个，东部2个，其余的为悉尼北部，这和昨日刊登的独立屋很类似。

排名第一的是悉尼上东区的Darling Point，悉尼的Darling Point可能是全澳所有“亲爱的”里爱得最热烈的了吧，Darling Harbour, Darlington, Darlinghurst, 都不如她热烈。当然了，在一些区域叫Darling的如Pyrmont的Darling Island Road在公寓市场，贵的也都让人脸红的很。

此物业虽是公寓，但有私人游泳池，房屋不算高层，但叫价455万，虽不是直接靠水物业，但房屋的装修深度，一看就是不差钱的主儿，没受过什么教育的土财主，这里就不太适合您了。

有人说，买公寓不能买大批量“生产”的，我倒是认同的，毕竟“量产”的东西总是那么耀眼，此套就是一个很好的例子，顶级区域里，公寓或独立屋，只要物业成色够，虐起人来都是哗哗带血滴。

排名第二第三的都是悉尼CBD西部的顶级区域Pyrmont，悉尼赌场所在地。这个区域我写过。

我的看房日记47┃悉尼市中心Pyrmont/Ultimo（平台原创）

第二是位于Pyrmont西部的也是顶级开发商Lend Lease在此最大的项目Jacksons Landing的一处物业，物业费高达3000澳币一季度。在此我不得不说的是，我看了这么多的顶级公寓中，物业费这个问题，在西人的思维里，其实并没有那么敏感。

排名第三的，物业距离Pyrmont内的景点Pirrama Park很近，和多数人脑中的Pyrmont的高层物业并不一样，如我刚才所说的Darling Island Road上的物业，只是在此物业的南部，但面对着未来的悉尼公寓老大Barangaroo，也未必多让，那房子盖得，俩字---精致！

排名第四的是悉尼另一个老区Surry Hills, 没记错的话，10月份此区同样上榜。Surry Hills是悉尼市中心区域与东区的夹缝区域，其东部和一部分Paddington接壤，因此两个区域的地貌有些许类似，而且都是西人大爱的区域，在Surry Hills公寓会略多一些，它也是排名前十的区域中唯一一个不靠水景取胜的区域，十分难得。

排名第五到第七位的都位于Manly大区，其中排名第7位的Manly公寓是上榜的唯一一套2房公寓，我们来看下这套物业的历史。

这套物业在2015年的7月，也是最近的一次售出，价格为190万澳币，上个月售出价格242.6万。

你领悟到了什么？

如果说独立屋涨幅高是因为供应有限，因此涨幅更好的话，那么对于顶级公寓来讲，依然成立！

排名第八的是下北区Neutral Bay，房子是那种典型的青砖房，第九的东部Coogee同样如此，他们都是水景房。

我的看房日记34┃悉尼下北区之Neutral Bay（大悟原创）

第十的内西唯一上榜区域Drummoyne，其物业位于Victoria Road的西部，而事实上，在Drummoyne位于Victoria Road的东部的独立屋要贵得多。

Drummoyne/Russell Lea悉尼内西区┃大悟看房日记49（平台原创）

排名靠后的这三个区域的公寓从外观看，几乎毫无购买欲，所以房子，你要么自己去看，要么找个靠谱的专业人士帮你去看，否则单纯的图片是远远不够的，保准一忽悠你一个准。

以上为上个月的点评，撰此文前，我看了下上周悉尼的拍卖情况，上周流拍的情况多了起来，看来真的要进入假期了。在上榜的部分顶级区域里，1房公寓2年涨幅也有过50万的，一些仓库改造的公寓或独立屋，我相信华人不喜欢，而西人却趋之若鹜。一些国内投资人专供区域，行情一塌糊涂，为了全身而退，我就不点名了，省得挨刀。

11月公寓点评就是这样，感谢阅读。

往期链接：大悟点评 | 11月悉尼独立屋成交最贵TOP10 （月刊）