英国《卫报》最新消息，伦敦市长办公厅与今日颁布了最新住房计划，主旨敦促了房产开发商建设更多住宅，并且规定其中可承担的经济适用房（Affordable Homes）比重不低于35%。住房总量上伦敦市政府做了提升体现其对住房问题的重视，但是经济适用房的比重收到了外界的质疑。

几个月前，现任市长Sadiq Khan在大选当时承诺为缓解住房危机，将在任期内在伦敦建造大量住宅，其中可承担的经济适用房将会占主导，至少不低于50%。但今日政府办公厅给出35%的数值明显与大选时期不符。对于市长办公厅今日的住房计划，保守党方面伦敦住房发言人Andrew Boff首先表示了不满，他认为50%的经济适用房是市长竞选时非常清晰明确的承诺，即在任期达成这个数字，但现在反而变成了虚无缥缈的长期愿景，这说明市长正在逐渐背离他当初所定下的目标。

Sadiq Khan表示，50%仍然是新建经适房的目标比重，不过是作为长远目标来看待，目前所有伦敦住房建设工程都在按计划兴建，与政府签订计划协议的私有开发商可以达成的数字是35%，因此35%的比重则是相对现实的，如果该近期目标达成，那么为50%的经适房供给也奠定了坚实的基石，最终实现的时间是2020年。

他还认为，相比于保守党的鲍里斯（Boris）在任期间，目前的计划要远优于之前，比较2014-2015年间政府提供的新建经适房比例只有13%。近10年伦敦新建住房中经济适用房比例请参考下图：

数据来源：伦敦发展数据库（London development database），伦敦年度检测报告（London annual monitoring report）。

另外，市长先生还透露了在上周英国财政大臣哈蒙德发表过秋季预算案（Autumn Statement）后，伦敦市政府得到了财政部31.5万的建房拨款，可建造住房数量预估为9万套（多为共有产权房Shared Ownership），预计完成期限为2022年。对于参与到这部分建房计划的相关开发商，50%经济适用房仍是规定规定比率，部分合作开发商在这一比重上会达到60%。

另外一份来自英国皇家特许测量师协会（RICS）的最新数据显示，在未来十年中有超过200万户英国家庭需要租房，不少房地产投资者在新税收政策的冲击下又纷纷撤离了“购房出租”市场，86%的房地产投资者今年甚至是五年内都不会再投资新的房产，因此如此巨大的租房需求或将引发房地产市场更严重的危机。

皇家特许测量师学会会长杰里米·布莱克本（Jeremy Blackburn）表示：“我们正面临异常严重的租房短缺，这需要政府想出一套周密的解决方案，不能仅仅照顾到少数幸运的人，而应该惠及到全社会各个阶层的人。由于房价变得越来越难以负担，以伦敦为首的西南地区未来绝大多数英国家庭将更依赖于租房市场。我们必须确保新政策能够缓解社会矛盾，政府必须采取有利政策，以繁荣租房市场。任何抑制房屋供应的政策都将抬高住房价格，这会把本就挣扎于生活的人推向绝境。”

房产公司Grainger的首席执行官海伦·戈登（Helen Gordon）表示，相对于传统的楼盘而言，经济适用房确实可以快速地增加出租房供应，也会租房者更加安心。“为了确保这项工作以及其他友商类似项目的顺利开展，政府应该意识到我们的价值，并且明确地支持经济适用房项目。”住宅业主协会开展一项独立研究也发现，将近2/3的房东计划提高房租以应对最近的增税政策。同样有2/3的受访者表示不会再投资更多的房产。还有将近40%的受访者表示他们将削减对出租房的维修投入。

所以说，面对根本上受到来自供求方面短板的影响，伦敦乃至全国的房价怕是还要再涨…

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