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看过这份美国房产报告，让你在美国各式各样的房产中找到最适合你投资的那一个。

首先通过数据可以看到，在过去三年，美国独栋别墅销量远远大于联排别墅/公寓。

我们可以将美国的房产划分成4个区域：

西部，中西部，南部，东北部

东北区销量最低； 3年平均销量在66万套左右，主要原因：气候寒冷、人口稀少、可居住第选择较少；中西部地区3年平均销售量为120万套，主要原因：气候寒冷、经济欠发达、居住条件较差；

南部地区3年平均销量最高为208万套，主要原因：气候宜人、居住地选择较多、人口聚集，但是该区域房产平均成交价格偏低；

加州所在的西部地区去年成交量是117万套；同时该地区房产平均成交价格最高，中国买家熟知的旧金山、洛杉矶、西雅图都在该区域内，是海外买家最关注的地区。

此表格可看出美国4大区域2013年至2015年的房产成交均价：

中西部最低，成交房产均价在16万美金左右；

南部次之，成交房产均在在18万美金左右；

东北部成交房产均价在20万美金左右；

加州所在的西部地区成交房产价约为31万，且2013年至2015年每年增幅最高，年平均增幅为9.3%，列居全美4大区域之首。

房价排名

中西部<南部<东北部<西部

2016截止，买房前5的国家

中国，加拿大，墨西哥，印度，英国

海外买家购房目的

居所43%

投资 33%

度假 20%

购房地域

市郊 48% 远离闹市，环境好，房型多

市区 33% 大多为联排别墅或公寓等小面积房产，生活便捷，通勤方便但市区治安，交通等生活条件相对较差

远郊 10% 面积大，价格低，安静，生活不是很便捷

2010到2016，中国从16.9%增长到26.7%，成为最大买家

佛州，加州，德州为购房者首选

佛州 2011年 31%——2015年 22% 下降

加州 2011年 12%——2015年 16% 上涨

德州 2011年 9%——2015年 9% 平稳

买家考量因素

天气、文化贴近、社区成熟、生活习惯、语言适应、历史原因

房产类型

独栋 （比重最高）

联排

公寓

居住用地 （自建）

独栋是海外买家首选

中国买家几乎没有自建

海外买家又分为两种

Type A  ——未取得美国居留权（热爱独栋、公寓）

Type B——取得美国居留权（热爱独栋）

房产用途

办公、工业、商业、住宅

住宅投资风险相对较小

空置率最低

加州洛杉矶的空置率最低

说明出租收益较高

投资回报稳定

加上洛杉矶房价本身就较高

更具投资价值

公众号：美国房地产投资

微信号：USAloan

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