学区房，是中国家庭最揪心最刚需的必备品。让孩子上个好学校是每个家长的愿望，家长们望子成龙，望女成凤的心愿成为推动学区房热点的背后力量。家长们普遍认为虽然房价比原先住的老城区房子贵很多，但他们觉得能让孩子进入名校就读，多花点钱也是值得的。这一切都是为了给孩子一个美好的未来，然而在这些美好的背后却要承担高额的费用。

　　目前市场供求关系出现了严重的供不应求，导致一房难求，价格暴涨，当大家都在讨论学区房价格时，部分聪明的中国家长们已经走出国门，开始寻找海外学区房了。

　　不管是购买澳洲房产用于自住还是投资，相信学区房是很多人的首选，一方面学区房有利于为将来孩子就读做准备，另一方面学区房地段优势明显，升值空间巨大。学区房非常抢手，不管是出租，自住还是以后卖掉都会非常顺畅而且收益很可观。

　购买澳洲学区房注意事项：

　一、学校分布

　　既然是为子女留学而买房，建议家长先选定在澳洲几个教育事业发展比较好的城市区域，选择中小学也是同样的道理。选定学校后，再从官方网站上去查这个学校几公里内可以入读，都有哪些学区房。

　　但需要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在划片之内。因为澳洲对于学区房的审查非常很严格，想要顺利入学，首先要在行政划分区域之内购买学区房，并且需要提供电费、水费等单据证明是自住。

　　二、住房环境

　　学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。但实际上，如果房屋出现质量问题，或周边环境嘈杂混乱，这都会影响孩子正常的学习和生活。

　　购房者们在选购学区房的时候也一定要多方考量。如考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全？以及这个学区的族裔是黑人众多还是白人众多，是否有很多华人？是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施？学区是否可以给孩子提供一个安心的学习环境，可以让孩子尽快融入这个其中等等，都是需要考虑的因素。

　　三、房型选择

　　在购入房子时最好选择一手物业，因为海外人士不能购入澳洲二手房，虽然子女在留学期间可以购入二手房物业，但是一旦失去“身份”，就必须在一个月售出二手房，否则政府会强行拍卖。

　　此外，外国投资者在澳洲购买100万澳元以下房产，将会被收取5000澳元申请费，而购买100万澳元以上房产的话，购房价格每超过100万就必须再缴纳1万澳元申请费。

　　四、出租需求

　　澳洲的著名学校基本都集中在市中心附近，目前的形势是供不应求，空租率低于1%。提醒各位准买家比较房屋的性价比，投资随时能套现的房子，并不一定是越繁华的地段越好。不少澳洲当地人反而喜欢离市中心不远不近的学区房，价格比市中心的便宜，不会塞车。

　　五、量力而行

　　由于教育资源优势明显，导致学区房价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高，虽然通过物业的增值和租金收入补贴学费和生活费的开支，还很可能获得额外的收入，投资者应从家庭实际经济实力出发，量力而行，选择最适合自己的教育投入方式，为子女的出国之路做好规划。

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