深圳告急、北京告急、上海告急！相信这几天大家都被国内房贷收紧的消息刷屏了，新一轮房地产调控力度空前：凡是有过贷款记录的，不管是否已经还清，统统算作二套房买家，一律要支付五成到七成不等的首付款。
国内购房受阻，来新西兰买房呗，既能保值还能增值，加上贷款杠杆，别提多诱人了！殊不知，如今在新西兰的购房者，也面临着贷款难的大问题。今天，逸居就来说说新西兰房贷的那些事儿。
中新房贷“玩法”存差异
虽说新西兰最近房地产市场上多了很多房源，价格也更趋向合理。然而很多投资者却在抱怨，看得到够不着！
绝大多数银行不认海外收入、加强申请资料真实性审核，再加上从9月1日起，住宅贷款投资必须满足最低40％的贷款房价比率（LVR）。如今，在新西兰贷款买套房越发艰难了。
置业安家是华人的头等大事，但初来乍到新西兰，本来在当地的收入就不高，加上人生地不熟，拿着在国内办事儿的一套来发现，更是水土不服。
置业安家后才能舒舒服服地在家摊着躺
比如，很多朋友就搞不清楚银行贷款“预批”和“最终批”的差异。
预批
V
S
最终
批
在新西兰，购房贷款可以提前申请，拿到预批之后再去找心仪的房子。预批一般会包含加一些条件，例如有效期180天、购买房产总额要高于一定金额等。只有等真正贷款时，贷款人满足所有附加条件的时候，才能真正贷到款。
有些朋友拿到预批就以为万事大吉，怎知真正申请放款的事情才发现凡是有“意外”：比如收入发生变化，但银行却要再提供一次收入证明，或者房子本身有银行“不喜欢”的违规改动等。
拿到预批，最终批不下来的案例比比皆是。要么放弃首付，要么支付全款，绝不是危言耸听！
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那么在新西兰
申请房贷需要什么呢？
在新西兰主要的银行有ANZ、ASB、Westpac、BNZ、SBS、Kiwibank等，一般需要审核的材料也不外乎这么几个：
财政收入（公司/个人），包括所有工资，股息提成，租金等
财政支出（公司/个人），贷款，信用卡，保险跟基本开销（食物，租金，交通费）
贷款目的，家庭人口结构，个人储蓄财政状况都会在考虑之列。
最后根据这些信息，
银行会给出最高贷款额度。
难点：
各家银行具体审查要求侧重点大不同，
细节是魔鬼！
既然银行间审核的内容差不多，为什么在新西兰有N多人找第三方的贷款经理而不是直接对接银行呢？
那是因为：虽然需要审核的材料是一样的，但每家银行对这些材料的具体要求其实都不一样的。
举个例子
Peter想购买一套价值100万纽币左右的房屋，但根据他目前的收入水平，即便加上贷款还差20万左右。于是，他计划将房屋的其中两间出租，这样每周可以增加300纽币的收入，并以此为理由向一家新西兰银行申请额外贷款。然而，这家银行华丽丽地拒绝了他！这是因为，尽管在新西兰购房贷款的时候，原则上可以将房租作为收入的一部分申请贷款，但是，有的银行会认可自住房出租单间（Border）带来的收入，有的银行则不认可。
这样的事情在现实中不胜枚举：有些银行对“只还利息”跟“本息同还”的最高额度是有区分的，有些则不然；有些银行的最高贷款额度更好，但对贷款人收入的“稳定度”要求又更高，这样对自雇或者打零工的贷款者来说，就未必是最好的选择。
所以说，细节是魔鬼，没得专业知识，很多人在贷款之路上四处碰壁。好在，新西兰最讲究的就是“专业的人做专业的事”。资历悠久的贷款公司，通过长期的业务交往，明白不同银行的“痛点”，可以根据客户自身情况的细微差别，匹配到最容易“对上眼”的银行。
小编过去也受国内习惯性思维的影响，认为找贷款中介，肯定不合算，毕竟多一个环节多一重收费啊！在新西兰，还真不是这么回事。专业的信贷公司不但不向贷款人收费，而且可以帮助贷款人申请到更优惠的利率和条款！
说白了，为了节约成本、分担风险，新西兰的银行把部分贷款业务外包给了信贷公司，然后给信贷公司返佣金，就是这么简单。
更重要的是，在业内打滚多年的信贷公司，手上除了传统的银行关系以外，也接触了不少金融公司。金融公司信贷的条条框框就更加宽松，更是不受到新西兰储备银行的政策限制。换句话说，就是什么都可以谈谈，如果客户自身条件好，没准还能做到一成首付。这时候资历就显得尤为重要，毕竟金融公司虽说条框少点，但最根本的“有借有还”还是铁律。如何降低他们的风险，当然就是挑有长期合作，信用跟规模都信得过的专业信贷公司来把关。
比如，华融信贷
华融信贷成立于2006年，目前已拓展为4家分公司。公司总部设立在新西兰风帆之都奥克兰，是新西兰最大的金融贷款理财公司之一。华融信贷主要代理新西兰各大银行及金融公司贷款，业务领域繁多，房屋贷款、商业贷款、生意贷款、建筑贷款、房地产开发贷款、保险理财等一应俱全。
作为在新西兰发展最快的贷款公司之一，华融信贷是第一个真正专注于服务华人客户商业贷款的金融贷款公司。
华融信贷，能为客户提供最高的商业贷款比例和最具有竞争力的利率，拥有最佳的银行产品与最佳的非银行产品。
选择华融信贷，等于选择新西兰及澳洲基本所有金融贷款机构，让您更多选择，更多的比较！能为您提供最适合您的贷款方案。
华融信贷拥有最优秀的金融理财团队，依靠与各大银行及金融公司的长期良好合作，来帮助广大客户朋友获得最优的利率与最好的贷款产品。
华融信贷在商业方面也是非常专业，特别是在房地产开发，建筑贷款，商业楼宇，汽车旅馆，加油站，连锁店生意等都有非常丰富的经验与非常高的成功率。
华融信贷坚持以人为本经营理念，以“诚信，专业，快速，高效”为目标，为顾客提供最专业的服务。
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