住宅吞噬悉尼办公空间 4年内将被墨尔本赶上,锦尚财富管理中心微信公众号文章

预计在未来5年，墨尔本的办公室市场增长速度将超过悉尼，使两个城市在4年内达到一个相当的水平。

据《悉尼晨锋报》报道，办公室巨头Dexus的研究显示，预计悉尼的办公室市场在未来5年内将增长4.9％，而墨尔本将增长9.8％。到2020年，两个首府城市的办公室市场规模将非常接近。

Dexus的研究主管Peter Studley表示，在过去15年，由于墨尔本的人口增长以及港口地区土地供应的增多，办公室市场增长速度超过悉尼。目前仍比悉尼少10％，但预计到2020年，差距将缩小到4％。
悉尼办公空间增长的缩减是由于改建成住宅和酒店的数量增加，以及受10亿澳元城铁项目的影响。这些因素阻碍了供应量的增加，预计将永久损失的中级办公室达20.67万平方米。

墨尔本的市区边缘地带也出现了将办公室改成住宅的现象。JLL研究总监Annabel McFarlane说，过去一年里，有5幢建筑约6.5万平方米的办公室空间被改建成住宅。仅仅在St Kilda Rd，流失的办公空间就达到3.95万平方米。
但是，在Richmond、Cremorne、Burnley、South Yarra和Toorak，办公空间则在增加。在Richmond的110 Church St，将增加4千平方米的办公空间；15 Palmer Parade有1500平方米；21 Goodwood St有2.5万平方米。
JLL的销售总监Langton McHarg表示，“过去两年，市区边缘高级办公室的租金大幅上涨，收益率增加了125个基点，使投资者将目光从CBD转移出来。”