2016年房市基本告一段落，接近圣诞的新西兰房市开始进入假期模式。

Realestate.co.nz数据显示主要城市搜索量都在冷却，尤其是奥克兰。

从要价方面看，奥克兰房主2016年最高要价出现在11月份 $947,141 。

而房市冷却除了各大中介房产拍卖出清率下降之外，另外一个指标就是9-11月份的房产搜索点击量，和去年同期比下降8.1%。

然而，

有限度的冷却迹象，并不意味着央行政策性预防措施的罢休。

事实上，央行还没有忘记那个贷款-收入限制政策，路透财经昨天分析了新西兰房市政策面：

新西兰央行周三警告房价飙升带来重大风险，称如果房产价格继续加速上涨，可能需要实施新的抵押贷款限制举措。

上面所说的新的抵押贷款限制，是指借款人的贷款-收入比实施限制。

澳新银行资深分析师Philip Borkin表示，“就楼市风险而言，新西兰央行肯定没有取得胜利，尽管有迹象显示奥克兰楼市在降温。”

周三新西兰央行发布半年度银行业稳定性报告后，行长惠勒表示，他将在“几周后”会见财长Bill English，讨论是否把基于贷款-收入比政策(debt-to-income ratio)的贷款限制，纳入政策工具组合中。

他同时强调，贷款-收入比将作为预防性措施，在需要的时候才会使用，目前没有时间表。

“如果房市失衡状况进一步恶化，就有理由对负债收入比设限。”

新西兰央行称，最大城市奥克兰的房价与收入之比在全球位居前列。

目前政府部门的态度有些含糊，从报道来看，财政部认为这招太狠，还需要评估。

财政部长Bill English昨天表示，政府正在考虑贷款-收入比工具会对整个购房群体造成怎样的影响，以及任何可能的经济成本。

他同时表示，政府否决央行对这一工具的需求的可能性，是存在的。

下面这个标题和图片对Bill English无法下决心进行了倾向性暗示：

昨天的报道也说，财政部长English称，债务收入比工具非同寻常，新西兰以前从未使用过，所以需要认真严密的考量。

央行行长Wheeler则表示，在过去的两三个月里，央行已经就这一话题与English进行过两轮磋商，财政部长询问了关于该工具的进一步信息，相关的政策问题，适用的环境以及会给哪些购房者带来影响，另外该工具与贷款房价比（LTV）如何搭配使用。

Wheeler表示，未来几周央行还将与财政部开会磋商，进一步打消两方的疑虑。

看起来，贷款-收入比工具是否实施，将成为明年房市的首要关注点。

总理约翰·基在接受采访时称，English将考虑任何来自央行行长的提议。

目前，爱尔兰、英国、加拿大和中国香港都采取DTI作为限贷工具。

而目前，奥克兰已经有41%的房屋价值都超过了百万大关，而就在3年前，这一比例仅为11%。

myvalocity网站最近公布了全新西兰地区估值超过100万纽币的房屋数量，发现比2013年的数据增加了近4倍。

整个新西兰范围内，2013年时房价过百万的房屋数量是59000栋，今年，这一数量已经增加到了235000栋。

奥克兰是其中增长最为迅速的地区之一，超百万房屋共有186933套，三年前这一数值为45868栋房屋。

Myvalocity首席执行官Carmen Vicelich表示，这些数据显示了过去三年时间，新西兰房地产市场的繁荣程度，尽管似乎现在已经出现了放缓的趋势，但仍为新西兰业主们带来了总计约2450亿纽币的增值收益。

全国其他一些大量出现百万房产的地区包括陶朗加、皇后镇、罗托鲁阿、New Plymouth和Hastings等地。

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