根据National Shelter、Community Sector Banking和SGS Economics & Planning联合公布的最新房租可负担性指数（Rental Affordability Index/RAI），澳洲的房租可负担性危机已经到了“把人们推向无家可归的边缘”。
调查显示，在六个大都市区中，显示有四个地区被归类为“价格适中”，然而越往市中心地区，问题开始浮出水面，许多区域被定为“严重不可负担”区域，甚至报告更加警告有些区已处于“极其不可负担”的位置，连某些边远地区也处于危险地带。
报告中指出，房租“极其不可负担”区域的房屋需要超过60%的收入来支付房租。“严重不可负担”区域的租客则需要花费38％-60%的收入在房租上。
根据该机构的计算方法，家庭收入的20-25%花费在房租上，则该地房租被认为是“可接受”。
“极其不可负担”触目惊心
报告显示，悉尼，作为澳大利亚租金最不可负担的城市，在全澳的城市中房租占收入比例最高。
如果以市场的周租金中位数480澳元为标准，悉尼家庭平均花费收入的近28%来支付房租。这个数字只是悉尼大都市圈的租金常态。
而对于收入处在底端的40%的家庭来说，支付中位数房租则要消耗其税前总收入的60%，如果是税后收入这一比例会更高。
在悉尼范围内，内城区是房租负担性最差的区。在全澳的非大城市地区中，新州非大城市地区的房租也是最昂贵的。
RAI定义了13个区，为“极其不可负担”。这些区作为全澳最昂贵的区域，租客至少要支出他们一半的收入用于房租。
13个区包括：
2000 (Sydney, The Rocks, Darling Harbour, Millers Point, Haymarket)
2009 (Pyrmont, Darling Island)
2010 (Surry Hills, Darlinghurst)
2021 (Paddington, Moore Park)
2025 (Woollahra)
2026 (Bondi, Tamarama)
2027 (Point Piper, Edgecliff, Darling Point)
2034 (Coogee)
2037 (Glebe, Forest Lodge)
2041 (Balmain, Birchgrove)
2061 (Kirribilli, Milsons Point)
2088 (Mosman)
2095 (Manly)
即使在Newcastle，这个距离悉尼2小时的地方，在报告中也是处于“严重不可负担”区域。
与此同时，墨尔本的房租可负担性从2013年起也在不断下降，SGS经济与规划有限公司的高级项目经理Ellen Witte表示说，在墨尔本，无家可归露宿街头的人在过去两年已经翻倍。
然而与悉尼相比起来，维州仅有一个区被定义为“极其不可负担”，便是
Peterborough，一个距离墨尔本市区3小时车程的小镇，坐落于著名的大洋路上。但对于低收入人士来说，在墨尔本某些地区租房的确开始变得不可负担了。
租房市场表现令人惊讶
悉尼：
房租最不可负担城市，本季RAI指数108
可负担性较稳定
内城区的房租仍旧不可负担，西区的房租可负担性开始略有提高
墨尔本：
RAI指数126，在可负担性方面排名第二
尽管总体的可负担性略有下跌，但还是属于可负担的行列中
布里斯班：
RAI指数为116，可负担性在过去两年略有下降
居民收入下降了0.2个百分点，然而租金却上涨了2.5个百分点
布里斯班内城区，布里斯班河的南部部分区域以及布里斯班东部的租金可负担性由于公寓供给量上升而呈现上升趋势
珀斯：
RAI指数126，被归类为“可接受”
由于矿业的不景气，珀斯的房租可负担性从2013年的12月起不断上升
阿德莱德：
阿德莱德的RAI为117，意味着房租为“价格适中”，两年内RAI上涨了3个点
如此好的结果归功于工资的涨幅超过了房租的涨幅。3年间，工资上涨了7.5%，而房租仅上涨了1.7%
霍巴特：
霍巴特在房租可负担性的排名中位列倒数第二，也就是说，霍巴特的房租不可负担性仅次于悉尼，RAI为111
对这个令人咋舌的情况进行具体分析后，总结出两点因素。首先，塔州的工资会比其他州低很多，其次，房租收益率较高，因此导致了资本收益率较低，所以需要从房租收益中寻求更多回报。
如何拯救你，租房市场
房租的可负担性是经济问题，同时也是社会问题，特别是目前房屋拥有率逐渐开始下降。
SGS经济与规划有限公司的高级项目经理Ellen Witte表示，现在租房问题已经开始影响到经济发展，“我曾听说在悉尼北部海滩，有一名警察只能够睡在车里，因为他支付不起那个区域的房租，很明显，这将大大影响他的工作表现。”
因此，经济适用房需要被政府机关提上日程，“政府需要去吸引一些投资者们投资经济适用房，这便意味着，政府需要考虑市场价与优惠价之间的差价。”
另外，对悉尼的空置房进行征税可以为一些地区的租房市场增加供应量。
Witte说：“悉尼目前面临的问题是许多郊区的公寓房都闲置著，这些公寓房通常都是外国投资者购买的。而与此同时，私人租赁市场上的出租房空置率却很低。征税的方法对那些拥有很多闲置公寓房的地区来说是很有效的。”
国家住房组织主席Adrian Pisarski也认为对空置房进行征税是值得提倡的。他表示，澳洲正在成为一个剥削低收入者来支付房产巨大债务的国家，而这些普通收入者可能经历几代人的积累都无法负担一套房。
Source: news.com.au，SGS Economic and Planning
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