新西兰央行最新数据显示，贷款新政成功“重创”了房地产投资者。自2016年7月新西兰宣布贷款新政开始，针对投资者发放的房贷额度可谓“飞流直下”：从2016年6月份的25.64亿新西兰元，下降到2016年10月份的14.53亿新西兰元，四个月间大减43.33%！
原来，近期新西兰房地产上涨乏力、清盘率大降的“元凶”在这里！
央行“杀手锏”效果初显
在2015年11月在奥克兰实施要求投资者必须支付30%首付的政策之后，2016年7月19日新西兰央行突然宣布，针对新西兰全境，投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。
“
住宅贷款在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下，央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。
”
新西兰央行行长格雷姆·惠勒表示道。
基于此，尽管新规定正式实施期限为10月1日，但当时各大商业银行就已经积极行动起来，在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。
四个月过去了，实践表明，这“杀手锏”级别的贷款新政，效果真不是盖的，“手起刀落”。
按照新西兰央行的最新报告，在新政出台前的6月份，投资者贷款占到当月新西兰房贷总额的38%；7月份，37%；8月份，33%；9月份，30%；而到了10月份，这一数字仅有27.1%，创先两年新低，且下行趋势没有停止的迹象。
再从总体上看，新西兰房贷总额从6月份到10月份四个月间从68.03亿新西兰元降到53.69亿新西兰元，减少了14.34亿新西兰元；其中，针对投资者的贷款就减少了11.11亿新西兰元。
换句话说，过去的四个月新西兰的房贷确实收紧了不少，而且主要是减少了针对投资者的贷款。
刚需不减，新西兰房产有望更加理性健康
在连续出台“降温”政策之后，新西兰房地产市场终于迎来了久违的喘息机会。“刚需”一族迎来了难得的购房机会。
央行数据显示，在新政影响下，首次置业者的贷款不降反升：从新政6月份前的7.38亿新西兰元，增长到了10月份的7.68亿新西兰元。
其实，在新西兰重点城市重新布局的大背景下，刚需买家有很多选择。尤其是按照政府规划，很多新西兰大城市周边的新区开发正如火如荼，人口持续涌入。
房地产权威调研机构Infometrics发布的“2016新西兰热门区域”报告显示：
新西兰大城市部分城区或周边地区将迎来人口大增长。例如，2023年前，奥克兰的Hobsonville将在人口增加254%，基督城西南区人口将增加105%，汉密尔顿北区人口将增加70%。
小编身边就有不少朋友都在考虑在新区购置中低价位的房产。
举个例子：
John（化名）刚来奥克兰不久，为了尽快给自己安个家，买房成了他近期的头等大事。但以他和太太两人目前的工资水平，贷款金额也比较有限，所以主要考虑一百万新西兰元以下的房产。借着最近几个月奥克兰房市没那么火爆，他紧锣密鼓地看了多套房子，最终在西区买了一套一百万出头的房产。
这是 真●刚需
逸居观点：
无论在任何一个国家，房价暴涨暴跌都不会是好事情。新西兰贷款政策的调整，是为了房地产市场持续健康发展。综合看来，打击投机，促进投资，鼓励刚需，是新西兰央行的主基调。平稳发展，将是新西兰房地产市场未来的主要趋势。
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