【土澳思维】的朋友们，
最近流行一句话：“您固定了利息吗？”
说的就是西太集团率先在四大银行里提高了房贷的固定利息，【土澳思维】与主流媒体的观点是一致的：其它三大银行一定会紧随其后。想要固定利率的读者们需抓紧时间了。
为了满足客户们的强烈要求，我们今天更新了主要银行的优惠利率表。需要注意的是：
固定利率马上就要升了
部分利率可能有更大的压价空间（您的贷款经纪人会为您争取的）
好了，固定利率升了。因此，最近我常被问到以下两个问题：
浮动利率也会跟风吗？
房价会跌吗？
浮动利率的变动就要看澳洲央妈的“脸色”了，【土澳思维】认为，在12月6日，央妈是不会改动标准现金利率的（1.5%）。所以，浮动利率不会那么快地跟风。
我们今天主要聊聊第二个问题：房价会跌吗？这个问题也包括两个小问题：
第一，独立屋的房价会跌吗？
回答：一定不会，肯定不会，绝对不会。。。（放心了吧？）
第二，楼花的房价会跌吗？
莎士比亚说过：To be, or not to be: that is the question...
楼花跌，或者不跌，这确实是个问题。
澳新银行执行总裁 Shayne Elliott 今天放话了：我们认为部分房市，尤其是墨尔本的小型楼花数量将供过于求。悉尼和布里斯本虽然没那么严重，但也不能轻视其风险，我们需要时刻保持警惕。
以下是【土澳思维】目前可以拿到的最新九月RP Data的楼花过户估值低于合同价百分比数据趋势（2015年9月至2016年9月）：
悉尼还好，布村和猫本可是重灾区啊，楼花过户估值低于合同价百分比分别达到了42.3%和40.9%。换句话说，目前超过40%的猫本和布村楼花是跌的。
我们再来看一下宏观的人口数据。澳洲有32%的人口居住在新州，有25%人口居住在维州。两个州的经济总量占澳洲经济总量的54%。
目前，每周有大约1,400人移民至墨尔本，每周有大约1,100人移民至悉尼。这叫刚需。这些新移民不是买房，就得租房吧。
这就是为什么自从金融危机后，悉尼和猫本的房价把其它所有澳洲大城市的房价远远地摔在了身后：
金融危机后悉尼（黄）综合房价涨了94.5%，猫本（红）综合房价涨了80.4%
但是，大家不要忘记了，这些图表展示的是平均值（独立屋+公寓）。两个城市持续走高的二手房拍卖清盘率、人们排着队查看房子等等现象都是针对于二手独立屋和公寓的，房子的地区也是在较为富裕的中环郊区，这里的物业一定是供不应求的。
但是，市中心的楼花和某些离市区较远的首次置业者集中的地区就是另一番景象了。昆士兰银行主席 Roger Davis 今天也警告说在未来的两年，猫本会有16,000套公寓完工，布村会有12,000套公寓完工。悉尼则会有10,000套。目前由于贷款问题而无法过户的楼花交易案例也开始增多了。
所以，三大城市的市中心楼花市场在今后的两年肯定会承受较大的下调压力，用数学公式表示房价压力则为：
猫本>布村>>>>悉尼
综上所述，我认为悉尼的楼花市场还是最稳定的（读者们可以进入公众号看看我以前写过的一些分析）。但猫本和布村的楼花市场有危机，就有机遇。有远见的读者们可以考虑在适当的时候进行“抄底”行动。
