税务专栏04
风口浪尖上的养老金与房产投资文：以唐
微信：Leadin06
澳大利亚的养老金改革一直不断，今年更是沸沸扬扬。曾经让今年澳洲大选扑朔迷离，至今不少细节的最后方案也还没有尘埃落地。这次的养老金变革是澳洲建国以来最大的一次，有变革，就有机遇。
作为对房产投资感兴趣的您，如果还是以年龄，时间，资金为借口而不关心世界排名前3的澳洲养老金系统，那您真的就是要out 了。
正值发稿之时，养老金改革细节陆续出台，平台读者当然有福利第一时间获取最新出炉信息：
1
养老金是什么？
养老金是您在有工作能力的时候就开始为未来打算，包括退休年老以及人生变故作准备而积累财富的一种方式。
和很多朋友投资房地产的原因一致，养老金是为了我们可以老有所依，老有所养，不看人脸色，不靠天吃饭。也可以让我们在人生发生意外或变故的时候，除保险金补偿之外，多了另外一种选择能及时在第一时间有资金相助。
2
养老金能做什么？
您可以用养老金做投资理财，也包括购买投资房地产。有没有想过，理财投资不一定要在自己和家人个人名下买买买？
想降低人生风险，购买保险也不一定非得从自己腰包里掏现金出来买买买？因为前两样都可以利用养老金里的闲置资金来操作。
3
养老金的资金积累来源
如果您在澳洲工作，您的雇主必须支付9.5%的养老金到您个人指定的养老金账户。
如果您是自雇人士，您可以自己给自己发放养老金（每年的上限会随政策变动）。
养老金做投资可以进行借款，银行一般会对房地产投资贷款提供70-80% 的贷款，但手续和文件会比较复杂。
另外，养老金本身的投资收益也会让您的养老金账户逐渐膨胀起来。
4
养老金有什么好？
无需啰嗦，无敌低税金。
养老金的收入只用交15% 所得税，资本增值部分收入更优惠只用交10% 所得税（如果投资的资产持有一年以上）。
这和个人完全不同，不随收入增高而增加税务比重。那退休后呢？更是可以享受0%的所得税率。早期懂得利用养老金进行投资而给自己晚年添彩的客户们，已经笑呵呵的预见能收获上百万免税收入的果实了。
看到这里，您是否激动的想马上打电话给您的个人养老金管理公司，告知您看中了什么投资房？很遗憾，公共养老金管理公司只能和您说无法操作。
那怎么办？简单，您只需要建立自营养老金（SMSF）达到自主管理资产的目的。
正如其名，自营养老金就是您自己管理自己的养老金，没有了中间的养老金管理公司。您的投资您做主，您可以自己根据自己的理财偏好，独自或和其余最多3个家人或朋友合力投资，快乐主动的朝着美好的退休生活方向进行房地产投资。
因为自营养老金的种种优势，必然也会有一些限制。比如民用住宅不能用于自住，也不能出租给关联方使用。投资的收益可以用于再投资，但要到退休年龄才可以完全自由提取养老金的累积资金。
更重要的是，因为您已然成为养老金的管理者，您就需要确保您的自营养老金运营时刻合乎政府的各项法规政策，自行准备年度投资规划，递交年度财务，税务，审计年报等等。
听起来有些复杂？拿不准怎么办？请务必咨询相关专业人士。
结语：
今年7月澳洲政府已经正式发布新的规定，只有持有养老金专业牌照资格的会计师才可以给您养老金方面的相关咨询服务。
Leadin 领赢作为第一批拿到执照的事务所，竭诚期待您的光临！
*本文并不旨在提供专业意见（包括但不局限于税务、法律、财务或会计意见）或投资推荐，也不应被当作专业意见或投资推荐加以依赖。请您视个人需要征求适当的专业意见。本文内容及/或所表达之意见仅为刊发时作者的意见，作者有权修改该等意见而无须另行通知。
