毫无意外，悉尼和墨尔本的房产卖家收益最大，他们要价分别比前一年高出10.3%和9.2%。尽管存在着供大于求的争论，但两大城市的单元房开价有所提高是不争的事实，悉尼上涨了7.4%，墨尔本上涨了6.4%。

例：悉尼独立屋的卖家仅第三季度就把要价提高了2%，中位价达到1,031,911澳元，证明澳洲最贵的房产市场信心依然高涨。

根据澳洲房地产委员会（PCA）的统计，房地产行业对澳洲GDP的贡献为11.5%，甚至超过了矿业和金融业。每年各级政府从房地产上面可以获得超过700亿的税收。维持房市稳定健康的发展绝对是澳洲政府的头号大事。

不少在牛市观望的购房者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。然而不幸的是，现实往往与这样的期待相反。在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。

高级经济学家Andrew Wilson称，潜在的市场信心很强，而新州、维州经济也是全澳最强的。

首次置业者很多，移民和人口也在不断增多，但市场的供应量只可能不断减少，我们看到有很多人想要进入市场：

现在的房价虽然依旧高涨，但是贷款利率已经降到历史最低，首次购房者更容易借到钱，还钱“成本”也更低。房产在稳健升值中，相对于之前租房的费用，每月需要偿还的贷款也不会造成特别大的压力。

CoreLogic RP Data的高级研究分析师Cameron Kusher认为，人口增长、就业增长和利率降低都推动着房市增长，随着股市下跌，房产的投资价值就越发凸显。

Chittenden先生说：“亚洲家庭一直很信任澳大利亚的教育体系，他们也完全有能力负担得起子女留学费用。”

澳元下跌会令海外买家更热衷购买豪宅。房价较高的内城区继续录得最高的清出率，反映今年豪宅市场复苏。

其中，不得不提悉尼北区，近来依然录得繁华期的高清出率，因为推出拍卖的物业数量少，令买家竞争尤为激烈。

Domain 集团首席经济学家Andrew Wilson提醒大家，澳洲房价的增长永远要看几个最基础的驱动力：就业、工资（负担能力）、企业利润、利率、政府规划、人口增长和消费信心。

文章转自ASSA盛通澳洲投资