对投资置业新西兰的买家来说，新西兰高涨的房价确实让大家欣喜不已。但冷静下来一看，短期大环境或许已经悄然生变：海外收入已经不能贷款了，移民政策要持续收紧了，银行贷款利率开始偷偷提升了。天哪，都快年底了，还能不能愉快地玩耍了？！
别激动，后面还有“大招”等着呢！现在比较确定的有两个：
一个是澳洲四大银行已经开始新一轮房产贷款重新评估和内部审查，继续加强对海外人士贷款的审查力度，即便拿到手的贷款审批也很可能被“作废”。
另一个是中国已经启动高净值人士海外资产调查，为追缴税款奠定基础，让富人们的资产“无处可逃”。
政府联手银行，新一轮贷款审查开始，
更严、更严、更严
据了解，近日澳洲政府联合联邦银行Commonwealth Bank、国民银行 National Bank 、澳新银行 ANZ Bank和西太平洋银行Westpac Bank，针对全澳知名的富人区房产贷款进行重新审查。
主要的审查内容包括：
贷款者实际的还款能力、详尽的贷款信息及真实性、及其名下各项资产的情况。
尤其值得关注的是，这次审查将“特别关照”曾经依靠海外收入证明买房申请的贷款。
富人区的房主们成了澳洲政府和四大银行“率先开刀”的对象，悉尼的Bellevue Hill, Double Bay, Rose Bay，墨尔本的Kew, Balwyn, Hawthorn都榜上有名。
澳洲央行也警告高额贷款的持有人，澳洲政府将会针对财产不确定性的人员进行严格的调查，并给予严肃处理。
当然，千万别以为这项排查只是针对富人。
来看看ANZ银行是怎么说的：
“
率先对房产价值超过400万澳元的贷款进行重新评估和内部审查，然后再慢慢延伸到100万澳元的住宅。
”
都是套路啊，原来人家讲究的是循序渐进，其实“一个也不能少（一个也跑不了）”！
据了解，相关排查的后果可是很严重的：
一旦发现问题，即使是已经审批了的房贷，也要么提高利率，要么直接收回房贷！而且，银行若发现之前提供的收入证明是伪造的，立刻将停止贷款供应。
停贷？没搞错吧！那可是非常严重的事情：对于已经签订购房合同的买家来说，要么放弃10%－20%的定金（一般来说，十几万澳元到几十万澳元不等），要么全款购房。
这房贷预审批都下来了，说不给贷款就不给贷款，说好的人与人之间的信任呢？！小编身边就有朋友，最近就为这事儿发愁呢。
真实
案例
Monica(化名)居住在新西兰，由于在澳洲留学过，且听说澳大利亚房产近年涨势更猛，简单考察一番后就签了购房合约。
谁知道银行政策突然收紧，她的贷款被卡住了，几经周折也没有搞定。被逼无奈，一个月前，她东挪西借总算是把全款凑齐办了过户手续。本来挺“壕”的一家人，这下现金流全被锁在了澳洲的房子上，最近只能节衣缩食，多年没上班的老公也开始去打零工了。
只得搬砖还房贷
事实上，作为澳大利亚金融领域的“小弟”，新西兰银行在限贷这个事情上一直是亦步亦趋，新西兰银行效仿澳洲的这一政策估计只是时间问题。小伙伴们一定要未雨绸缪啊。
中国加入国际合作，
公民海外资产将完全“透明”
另一个对新西兰房产投资者将产生深远影响的消息，根据中国国家税务总局《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》,中国将施行非居民金融账户涉税信息尽职调查，并通过加强与各国合作，打击利用海外账户逃避税行为。
目前已有101个国家(地区)承诺实施“标准”。其中，新西兰、澳大利亚都赫然在列，其他热门移民国家如加拿大、美国等在在这些国家（地区）中。
说简单点，如果你仍旧是中国护照持有者，或者长期居住在中国的外国人，你在这些海外国家的金融资产对于中国的国税局来说就是透明的了！
海外的金融资产包括哪些？
在海外银行、保险公司、基金公司、信托架构下或投资公司账户里的现金、金融产品、带现金价值的保单、年金合约等......
不包括哪些呢？
房产、珠宝首饰、字画古董、飞机游艇、海外公司股权
按照中国官方的说法，此举并非增加新的税种，对于依法诚信纳税的个人和企业，并不会增加其税收负担。但是，对于故意隐瞒收入、逃避纳税义务的纳税人，中国税务部门可根据其他国家（地区）提供的金融账户涉税信息，核实纳税人境外真实所得，对未按规定申报纳税的所得补征税款并进行处罚。
仔细想一想，是不是很
心（dan）潮（zhan）澎（xin）湃（jing）呢？！
一方面是银行彻查市值高的物业贷款收入证明，一方面是金融资产信息透明化。要知道，很多中国资金流向海外，都是有着多重目的的；
这些资金若是不想赤裸裸公之于众，银行是待不住了，高价物业又似乎是众矢之的，这些“金主”们如何配置其资产或许就真要重新考虑了。而这些资金的最终流向，很有可能就是商机所在。
逸居观点：
外围环境的变化对新西兰的经济和金融一直都有较大影响。政府短期内冷却房市的意图也已经比较明显。虽然长期来看新西兰的房地产仍将持续健康发展，但市场的资金流向，绝对是投资者考虑如何配资的一大因素。逸居尽力为大家密切留意密集出台的政策对市场产生冲击，进行跟踪报道，只有了解最新的市场动态，未雨绸缪，永立不败之地。
推广
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
了解更多详情请扫描逸居官方二维码
