一张图看懂泡沫大迁移，下一步钱将流向这里！,海外房产微信公众号文章

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过去两年里，在“资产荒”的背景下，充裕的资金在股市、债市、楼市和期货市场中“流窜”，资产泡沫此起彼伏。

“按下葫芦浮起瓢”，法兴中国首席中国经济学家姚炜这样描述中国资产泡沫的轮动：

你在一个领域按下去，另一个领域又起来。政策制定者采取行动试图让一个市场降温，但另一个市场又膨胀起来。

明年央行政策如何走？

在资金从一个市场“流窜”到另一个市场，资产泡沫不断轮动的背景下，明年货币政策如何走？

法兴报告指出，主要城市的住房价格飙涨以及金融杠杆上升已经成为最大的担忧，而同时资本流出压力仍存。2017年上半年，央行可能将谨慎地收紧信贷及流动性条件，直至经济放缓的速度超过决策者能够容忍的水平。但同时法兴认为，鉴于私营部门风险偏好减弱及外部存在大的不确定性，全面收紧及提高利率不太可能成为可行的选项。

中信证券也表示，明年大概率不会出现加准、加息等明显收紧的信号，“宽货币”下泡沫会在房地产新政的影响下迁移，而不大可能被刺破。

泡沫在四个市场中轮动

自2014年起，中国进入降息周期，资本市场流动性开始好转，在资金充裕的驱动下，资产泡沫在债市、股市、楼市、期货市场中此起彼伏。

2014年，债牛拉开序幕，同时在2014年年中股市开启牛市，A股持续上涨，2015年6月沪指一度站上5100点。

信达证券策略分析师谷永涛提及，尽管股债投资逻辑不同，也不处于同一个投资周期，但在强力的资金推动下，这一段时期内呈现出“双牛”。

然而，随着股市去杠杆及叠加外汇波动导致市场预期变化，2015年6月A股从高位急转直下，短短两个月之内，沪指就暴跌了45%。

股市泡沫破裂之后，资金从股市“流窜”到了楼市。

自2015年，房地产市场开始回暖，尤其是一二线城市房价不断攀升，而从今年初开始，热门城市房价涨势更为疯狂。其中，深圳房价涨得最猛，部分区域已超北京、上海。

而随着房价迅猛上涨，购房者“恐慌性购房”，监管层纷纷出手调控。今年3月末，上海、深圳先后推出楼市新政，武汉、南京的调控政策也“如约而至”。今年“十一”前后，二十多个城市密集出台限购、限贷政策，堪称史上最严调控。楼市新政效果逐渐显现，资金入场意愿有所降低，房地产市场随之冷却下来。

就在楼市起伏的同时，2016年大宗商品价格出现明显变化。随着市场好转，对资金需求增加，期货市场交易量攀升。资金博弈加剧，导致期货市场剧烈波动。今年前4个月，铁矿石、螺纹钢价格累计涨幅均超50%，焦炭累计涨幅近50%。交易所也因此出手调控，商品市场出现一波回调。

在国庆假期楼市调控政策“轮番轰炸”后，楼市挤出的资金再度涌入商品期货，叠加去产能的影响，黑色系再度大涨。在交易所监管措施的“穷追不舍”之下，商品期货起起落落。

下一步钱将流到哪里？

11月28日，天津、上海两地提高了首套住房的首付款比例，同时在首套房认定标准上也提出了“既认房又认贷”的要求，进一步收紧住房政策。

楼市调控，商品市场监管“穷追不舍”，那么，这些市场挤出的资金下一步将“流窜”到哪里？

信达证券认为，未来市场资金可能还会在不同的资产端活跃。充裕的流动性会在不同的资产价格上挤出泡沫。在大环境并未明显好转的情况下，资金的配置恐难以稳定。

申万宏源、中信证券及华泰证券等分析师们 “齐刷刷”看多明年A股。而当前A股的走势似乎正在应验分析师的预期。11月29日，沪指盘中突破3300点，创11个月新高。

广发策略也认为，10月份以来的市场走强，楼市资金、债市资金、保险资金似乎都在流向股市，“钱多”和“资产荒”的逻辑再次盛行。

和这种“钱多”的逻辑作对很痛苦，所以对于这种市场上涨要心存敬畏，不能一味否定。

但市场一旦变成纯资金驱动，在总体趋势上和结构上都会很不稳定——首先在总体趋势上，前面两次都是在“钱多”逻辑依然成立的环境下，1月和9月市场就莫名其妙由涨转跌；其次在结构上，会呈现热点快速轮动的特征，追逐热点并不容易赚钱。

泡沫大迁移，A股将整体受益

中信证券秦培景、杨灵修表示，房地产是过去一年多来中国居民资产增量配置中最重要的选择，也是居民部门中规模最大，最具流动性吸纳能力的资产。2016年年底，楼市在高位被调控新政冷却，影响居民对房地产新增配置意愿和能力。

中信预计，2017年居民部门对房地产增量配置将明显降低，规模从2016年的23.7%（占GDP）回落至9.7%，同时对其他资产的配置会主动或被动地增加。房地产新政冷却楼市后带来的流动性挤出效应导致泡沫大迁移，会影响包括A股在内的各类资产。