今年，受澳洲各大银行对海外买家贷款的“集体封杀”的影响，澳洲新房销售市场开始逐渐降温！由于融资困难，很多海外买家无奈只能放弃已经购买的楼花，从而导致楼花交割率下降，违约比例不断上升，以公寓房为主的房产价格也出现波动。

近日，澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的网站上公布了一则消息，澳洲财长莫里森（Scott Morrison）宣布，当买家未能按时交割期房时，该期房可以被其他海外买家购买。

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海外人士在澳购房政策回顾

根据澳洲相关法律规定，海外人士通常只允许购买新房或者期房，不允许购买二手房和二手期房。

期房一旦出售，即使还没有交割，也将视作二手房。澳洲政府规定，当房产商出售期房时，从新房的销售合同生效开始，这个公寓就从新房变成了二手房，即使新房还没有交割，除非开发商同意取消合同。如此一来，即便是还没完工的期房，也只能作为二手房卖给当地买家。

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购房新政解读

此次放宽的购房政策指出，如果一个完成销售的期房无法最终交割，那么政府可以重新把该期房算作“新房”，这样无论是海外买家还是国内买家都可以接手。该政策在上周六（11月26日）被宣布的当天就立即生效。

不过，政策只限于无法过户的“新”楼花，海外人士还是不可以购买所说的二手独立屋和（已经过户了的）公寓。

如今，中国当局正在加紧资本限制，与此同时，澳洲对海外收入的贷款依然收紧，来自中国的买家显然成了夹心饼，在这样的情形之下，这个新政真正能起到多少作用呢？有多少海外买家可以接盘呢？带着这样的疑问，或许能让我们冷静地思考一下新政所带来的影响。

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