澳大利亚法拉利公司首席执行官Herbert Appleroth表示，澳大利亚的法拉利车主，61％都是新客户，根据其内部数据分析，这在全球属于最高的。这无不归功于房地产业的蓬勃发展。悉尼的房价中位价自2009年以来几乎翻了一番，在内城郊区，房价上涨的幅度更大。许多人因投资房产而获益，拥有了巨大的财富。而Twitter，Facebook和Instagram等多个社交媒体上共享图文的流行，使得奢华的生活方式被大家所接受，尽管这本不是澳洲人的天性。

“对我们来说，这是一个豪车销售的黄金时代。” Herbert告诉澳大利亚财经评论。

确实，比起股市、基金，房地产更像是辆超级跑车，不仅能带您飞驰致富之路，也能在赚钱的同时，即刻享受优质生活。“躺着赚钱”就是这个道理！

经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，市场稳定成熟，有历史的增长或评估数据及市场规律可遵循。悉尼作为澳洲第一大城市，每周房屋拍卖市场火爆，清空率在80%左右。CoreLogic房地产数据研究负责人Tim Lawless 表示，近期公布的数据显示，悉尼房价保持强劲，在今年第三季度里上升了3.5％，在截至9月底的一个年度数据中，仍然显示出10.2％的强劲涨幅。而自2008年年底以来，悉尼住房价值上涨了近95％。

房价为何如此嚣张？让小编带你一探究竟！

土地、砖、瓦、水泥、钢筋、人工的费用，这些年来的上涨是有目共睹的。因为受市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不提升。

由于有大量海外留学生和移民涌入，澳洲房子的空置率一直都低于3%，更低至1.3%-1.5%。一个房子放租，有三、四十人排队去抢，是常有的事。所以租金回报好，以租养息更容易。

虽然澳洲的银行贷款利率远比英、美、中国为高，但是，5%左右的房贷利率，也是接近历史最低水平了，在澳洲贷款还可以只还息，不还本，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

澳洲拥有60万留学生，每年涌入15-20万移民，而近8万在悉尼。国家住房供应理事会（National Housing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946至1964，要到2031年，这些人口负担才会减轻，而如今这段时间要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。截止至2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，这对房价的承托力来说是不言而喻的。

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.1:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入本地市场。

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的投资手段。

澳洲是三级政府，地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批（DA）基本上都会收到周围邻居的反对。开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”。而联邦政府，州政府，为了扩大就业，扩大税收，刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同调局面。

可见，投资者在澳洲购买房产，如同坐上了一辆法拉利。一方面可以建立一个安全的现金流储备库，另一方则是能在长期的持有过程中，获取丰厚的投资收益。

当然，这需要投资者精细的筛选和判断市场，耐心的等待时间和市场的验证结果。名城专业的销售团队也将根据客户的需求，为您量体裁衣得制定一个保障型的，带来立即或未来的，稳定而可控风险的，有预期现金流的投资系统。