素里房市潜力大 2017年投资过亿大兴基础建设,加拿大地产周刊微信公众号文章

素里市逐渐已成为菲沙河谷发展最迅速的城市之一。素里市将在2017年展开多个全新教育娱乐基建，投资超过1.4亿元，以适应该地区蓬勃的多世代的人口增长。

1.4亿元的教育娱乐基建

素里人口每月增长1000人

2017年将要展开的娱乐教育基础建设将包括一个预算为4500万元的全新的North Surrey Arena，预算为3500万元的在Cloverdale Fairgrounds附近的体育场，预算为4000万元的Clayton Heights社区中心，一个与City Centre合资、市府出资2000万建造的YMCA，以及一个新的运作中心（Surrey Operations Centre）。

以上资本投入主要用于新的设施，替换老化的基础设施。素里市的公共设施经理Scott Groves表示，大温人口持续增加，素里市的人口数量更以每月1000人的速度增长。随着城市密度的增加，这些公共空间将成为市民的聚会区。

城市屋和公寓回暖

年轻人青睐素里

10月素里交易市场回暖，独立屋交易量比9月增长8.3%，城市屋和公寓分别劲涨17.4%、15.7%。独立屋的基准价较上月微跌0.8%，城市屋和公寓分别涨了0.5%和1.7%。

城市屋和公寓市场的回温可能由年轻家庭的需求驱动。素里拥有全卑诗省最大的学区，年龄低于19岁的人口占素里市总人口的27%。千禧一代的消费习惯将在很大程度上影响房价以及开发计划。

素里一向重视家庭型房屋的建设，其多样化的房型、相对可负担的房价吸引了不少年轻人及新家庭入住。2006年至2011年，素里市有孩子的家庭增加了19310户，而温哥华只增加了100户。

根据加拿大统计局的调查，从1996年到2006年，素里市拥有学士学位、硕士学位或博士学位的人口增加了208%，约48685人。到2041年，预计这个数量将翻四倍。

据估计每年有8500个家庭搬入菲沙河谷，其中3000个家庭落户素里，1000个家庭落户兰里。

城市基建多

进一步吸引年轻家庭

“以上教育娱乐基建在素里的角色将越来越接近市民的大客厅，”Scott Groves说，“因为这些空间为退休的老年人提供白天聚会的空间；让孩子远离街道，是他们安全活动的场所；同时也为新移民和不同种族的人提供了休息室和多用途空间。”

North Surrey Arena和Cloverdale Arena两个新的冰场，最早将在2017年夏天动工。每个场地将有两个国家冰球联盟规模的冰面、九个更衣室、四个裁判室、一个急救房、一个音控室，提供高架供暖的250个座位，机械调控和服务室以及体育场大堂和特许摊位空间。

素里基督教青年会

SURREY YMCA

City Centre社区

2021年开放

这将是在素里建造的第二个YMCA（基督教青年会Young Men's Christian Association，简称YMCA），是基督教非政府性质的国际社会服务团体。素里目前正在审核来自第三方的利益声明和资格声明的提交书，未来可能在City Centre天车站附近进行开发。

City Centre社区

在素里，多用途、多层建筑允许以两到三层的建筑为平台，在其上继续建造新建筑。素里市府有意将一个第三方的混合用途项目与YMCA社区中心整合在一起，理想的位置距离中转站不超过400米，具有非常高的街道曝光率。新的YMCA中心的总建筑面积约为6万平方英尺。

该市估计，在已运营的建筑上继续建筑的成本约为3300万元。停车设施和申请许可等软性费用约为700万元。这个合资建筑内含水上中心、健身中心，集会空间、多功能体育馆、小型多用途房间以及行政和员工空间。此外，如果预算允许，城市还想设置一个攀岩墙和步行、慢跑道。新设施预计于2021年开放。

北素里体育场

NORTH SURREY ARENA

12780- 110 Avenue, Surrey

2017年夏季启动

北素里体育场建于一座50岁老建筑的原址上。素里公园、娱乐和文化总经理Laurie Caven表示，“那座老建筑的寿命达到了终点，新设施将容纳两个冰场。 Turnbull建筑项目管理公司被选为项目管理公司。Turnbull曾参与过很多素里体育场馆的项目管理工作，建筑合同预定于11月7日批准，预计在2017年的夏季开始建设。

12780- 110 Avenue, Surrey

克洛弗代尔体育场

CLOVERDALE ARENA

Cloverdale Fairgrounds

2017年春季到年中启动

新的克洛弗代尔体育场是Cloverdale Fairgrounds的总体规划的一部分，它替换了原有的建筑，将容纳两个冰场。

素里市府将委任一名项目经理，这位经理将于另一名与总承包商合作的建筑经理一起评估各种设计案。克洛弗代尔体育场最早可在2017年春季到2017年年中进行，建设成本约为2500万元。

Cloverdale Fairgrounds社区

在征求建案后，Taylor Kurtz建筑设计公司赢得了建筑设计服务合同，并审查了共占地138英亩的Cloverdale Fairgrounds总体规划，其中素里市府拥有占地6万平方英尺的克洛弗代尔体育场（建于1972年）和克洛弗代尔冰壶俱乐部（建于1980年）。 Taylor Kurtz建筑设计公司还将设计新的体育场，并提供施工管理。

克莱顿高地社区中心

CLAYTON HEIGHTS COMMUNITY CENTRE

Clayton Heights社区

2017年秋季启动

素里已经为CLAYTON HEIGHTS地区拨款4000万元修建了社区中心，这个社区中心包含了图书馆、艺术中心和娱乐中心。 “这是一个快速增长但原先室内娱乐空间几乎为零的社区，”Groves说，该社区现在正在与附近的区共享设施。

Clayton Heights社区

此项目目前处于概念设计阶段，开始公共咨询，素里市正在寻找符合可持续或低能耗被动房（Passive House）标准的设计。建筑公司HCMA已得到社区中心的设计和建设管理合同。建筑工程预计可于2017年秋季开始，并于2019年完成。目前素里市正在征求土力测量咨询公司对该设施进行审查，该办公室设在18680 &18714-72 Ave。

南素里运营中心

SOUTH SURREY OPERATIONS CENTRE

16666 - 24 Avenue, Surrey

预计2017年启动

Bruce Carscadden建筑公司已经获得素里市府的合同，在征求建案之后，将提供全面的建筑和设计服务，还将对旧的运营中心Surrey South Operations Centre进行施工管理，处理移交和关闭工作。

16666 - 24 Avenue, Surrey