在大多数人的印象里，国外住宅有别墅跟公寓的不同。然而美国的住宅分类却不止这两类，有独栋别墅（Single Family Home）、联排别墅（Townhouse）、公寓（Condo/Apartment/Coop Unit）、多户住宅（Multi-Family Home）等等。下面我们来一起看看是买独立屋(House)还是康斗(Condo)更合适呢？

　　1.成本与回报

　　Condo 前期投入少，首付一般来说会少些。比较适合没什么积蓄的年轻人。

　　House 拥有土地权，增值空间大，更加保值，前期资金投入大。

　　2.地点

　　Condo 大部分交通便利，生活娱乐设施在附近，对于在市区上班的人来说，住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。

　　House 如果你想要在同样地区买House，至少需要付出3倍的价钱。

　　3.空间、后院和阳台

　　Condo 空间较小，你要仔细规划，买多了东西就放不下。

　　House 空间一般比Condo大很多，有地下室和车库。

　　4.附属设施

　　Condo 大部分都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等，有的还有游泳池。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。

　　House 附属设施较少，可以省下这些费用。

　　5.安全、服务

　　Condo 一般新屋都有24小时保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。

　　House 由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。

　　6.个人隐私和邻里关系

　　Condo 需要和别人分享很多公共设施，你的房子和邻居只有一墙之隔，但是你和邻居们可能老死不相往来，因为Condo的住户流动很快。

　　House 通常你有着更好的个人隐私，同时有着更好的邻里关系，夏天可以一起交流打理花园的经验。

　　7.维护成本

　　Condo 不用担心你大门以外的维护工作，管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调，通常你只需要支付电费，或者再加上水费。

　　不过要注意的是，如果大楼维护的不好，维修费用增加，你的管理费用也会增加，你不能自主的控制你的成本，这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题，你要千万注意。

　　House 大部分在市区的House是老房子，所以你要准备随时会有突发的维护工作，修补工作，你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。

　　8.维护工作

　　Condo 管理公司会处理大部分的维护工作，公共花园的打理，屋子里需要你动手的地方很少，主要也就是摆摆家具，挂挂画。你要付管理费，好在是大家一起出。

　　House 其实大部分不是很喜欢修修补补的工作，不过如果你是个愿意并有时间动手的人，住在House是个不错的选择。住在House里你也可以雇佣别人帮你做这些事情。

　　9.限制

　　在得到许多服务的同时，住在Condo里要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。

　　总而言之，买Condo还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。

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