专访 | 中国财团进军德州，共谋发展,走进美国CheerinUS微信公众号文章

北德州正成为新的“金色之州”

2015年，福布斯杂志考察了美国53个大都会区，对其人口年龄结构、失业率、收入增长率、人口增长率等方面进行了综合分析之后，评选出了美国未来十年的新兴都市。令德州人欣慰的是，德州的4 个主要城市位列排名前10位，其中包括奥斯汀、达拉斯-沃斯堡、休斯顿，和圣安东尼奥。

2016年1月，一项新的研究报告显示，数百家企业在过去的七年内纷纷离开他们曾经的“金色之州 ”——加州，其中15%的企业选择将他们的新版图开拓在一个更便于营商的“孤星之州”——德州。

无论是商业地产、住宅、或是新型科技项目，德州正成为投资者关注的焦点之焦点!

中国财团看好德州发展，成立达拉斯分公司

寻找优质项目

嘉丰瑞德-----位于中国上海，是集财富管理和资产管理于一体的全球化资本集团，为客户谋求全球多元化的收益，在全世界很多地方都有布点投资，涵盖金融、地产、科技、医疗等行业。

目光敏锐的嘉丰瑞德很早就对美国德州给予了关注，并多次来到德州实地考察。2016年年底，当资金和项目潜力成熟之时，嘉丰瑞德再次来到德州达拉斯，正式开启德州投资计划，并正式成立分公司----美国瑞德地产资本集团。

走进美国CheerinUS.com 受邀采访了嘉丰瑞德，希望德州本地的优质投资项目可与瑞德公司进行商业连接。

嘉丰瑞德薛李鹏董事长与美国瑞德地产管理团队合影

经过多方调研，嘉丰瑞德集团看好德州投资前景

在谈到对德州投资前景的看法时，公司代表人首先表示他们是经过慎重调研才付诸行动的。

嘉丰瑞德薛李鹏董事长表示：

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“美国作为全球最重要的经济中心，近几年一直保持平稳增长的态势，相较于欧洲市场、亚洲市场，将资金投向稳定的美国市场是更好的选择，我们也将目光聚焦到美国，而选择德州达拉斯市作为我们美国投资的第一站是经过长时间的调研决定的。

我们的团队对美国各地的地产市场进行了长时间的跟踪分析，综合当地的政府政策、新增投资情况和人口流动等方便的因素，发现德州北部的达拉斯市是一个不错的选择。”

达拉斯实体项目现场考察

达拉斯市，作为德州第三大城市，全美排名第九最大城市，与沃斯堡、阿灵顿组成达拉斯-沃斯堡 (DFW）大都会，覆盖12个县，总人口超过687万人(2010年数据)，是美国南方第一大都会。同时受益于德州优惠的政策和较低的运营成本，世界500强企业(如丰田等)纷纷将总部迁往达拉斯市，大量的人口从纽约州、加州流入达拉斯市，大量的人口流入带来了急速扩张的住房需求。“有需求的地方就有市场，有市场的地方就需要我们这样的投资者，因此我们来到了这里。” 嘉丰瑞德薛李鹏董事长说。

接下来，新成立的美国瑞德地产资本集团负责人针对瑞德感兴趣的项目和投资模式做了阐述

在谈到所感兴趣的项目类型时，美国瑞德地产的负责人Kenny Lin表示：

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“我们在美国的投资以房产为战略核心产业。房产在美国，特别是达拉斯地区，一直处于稳定上升的状态，所以我们目前的规划是以“住宅”为核心，以改善当地居民的生活环境为宗旨，为当地居民提供一种多元化社区服务生态圈的同时，也为我们的投资者创造更多的收益。

在此基础上，将住宅社区作为我们整个项目的中心，进一步带动及推动周边商业形态，投资方向以横向方式布局整个房产的产业链，打造出全新的可以符合市政府规划的业态产业，涵盖住宅、办公、商业(酒店及商圈)。

我们的住宅类项目投资模式包括以下几种:

一是收购土地，新建住宅，再出租；

二是收购旧屋后对其改造翻新，然后将其出售；

三是收购房产后将其装修，然后出租，获得租金后再择机出售。”

Kenny本人在美国的地产行业拥有多年的经验，非常了解美国房地产市场，对美国房地产投资有着独到的见解，与德州、加州、纽约洲等地政府、律师、以及房产施工公司有着密切的合作关系。

美国瑞德地产资本集团副总Oliver Chi先生长期从事地产投资管理，他向记者表示，瑞德非常看重达拉斯本土项目资源，非常希望凭借达拉斯团队的经验优势，以及瑞德的资本集团背景，促成优秀项目的成功实施。

10月，嘉丰瑞德获得达拉斯市政厅官员接待