股份产权房最近在英国还真的蛮火。虽然新政府上台制定了一系列新规，但是作为世界级难题，住房问题的解决并不是一件容易的事。与卡梅伦时期的拨款救助购买相比，梅政府在住房上似乎更偏爱在“所有权”上做文章。例如出台“Rent to Buy”计划，大力推广股份产权（Shared Ownership）房产等，所传达出的中心思想大致就是“买不起房就先租，一定要买但钱不够就持有部分产权，总之先住上才是王道”。

正因为如此，对于一定要买房但钱总是不够的这部分英国人（尤其在房价高的城市数量越来越多），自2005年开始，股份产权房产的舆论关注度逐年升高。下面我们简要科普一下英国股份产权房产的概念信息：

股份产权（Shared Ownership）是指个人（低收入首次购房者）与某机构（通常是房屋协会，Housing Association）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租,从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%，这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。大部分股份产权计划均由政府发起，并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人，但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。

那么时至今日，英国股份产权的房产都有哪些新变化和动态？房姐在这里也简要为大家update。

1: “个人”咋定义？

首先是可以适用的人群，到底什么样的人群可以购买这类房产？申请人必须是首次购房者（单人或夫妻），英国身份，并且当前家庭总计年收入少于9万英镑。优先考虑的人群：满足以上条件并且在某区域居住或工作很长一段时间的人，在申请同区域股份产权房产时会酌情被优先考虑。

但是，在符合以上条件的同时申请人必须满足房屋协会定下的“最低收入”（多少根据楼盘的规格和区域而定），也就是至少要保证购房者的订金交付以及租赁部分费用可以按时到位。举个例子，伦敦东北二区阿森纳球场附近某沿河房产项目，其中一居室价格34.25万英镑起，部分房产可用于政府股份产权救助计划，即25%份额85,625英镑起（订金10%为8,562英镑起），这个时候申请购房者家庭总年收入需要至少达到5万英镑才可被通过。

2: 股份的占比

关于房产股份的占有问题，目前的政策是个人方面对该房产的股份占有在25%至75%之间，余下部分由房屋机构拥有，但由于平时使用还是个人户主，因此对于这部分户主还需要支付一定的租金。

对于一套房产，购房者入住后可以增加自己的份额，且申请增加份额的次数不可超过3次，每次申请也会对房产重新做一次评估（150-200英镑），并伴随其它相关手续费用。因此每次份额增持多少需要慎重抉择。

3: 可选择的房产类型

其次是可选择的房产类型，政府的股份产权计划大部分只适用于公寓，别墅的话非常少见。户型多为一房和两房，三房以上的也很少见（至少大伦敦区域稀有）。对于这部分房产，并不是说政府专门圈地专门兴建，而是在很多常规的新建房产项目中，被政府划分出一定比例作为对购房困难人群的救助。也就是说，股份产权的房产可能出现在任何在售期房项目中。

关于哪里有股份产权房产出售的楼盘项目大家可以在sharetobuy.com官网中查询，所有现有可选项目信息全在上面。

4: 买股份产权房vs租房

那么，与租房相比，到底哪种比较实惠？不得不说，通常来讲是购买股份产权房产更实惠。在一批新房投入市场前，房屋协会都会在该地区房产市场做详细调查，之后觉得购房者可以持有房产股份的初始份额，以及租赁部分的金额，来保证房产持有者的权益（至少不会比租房一族糟糕）。来自Thames Valley Housing的Kush Rawal也表示，股份产权房产存在的一大目的就是以实惠的价格帮助没有房产的人住上新房。

另外，由于大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产，因此在一些地区股份产权房产的印花税和订金都会很低（房姐注：和常规期房市场价相比低的很明显那种…），有些地区股份产权房产的印花税甚至会被免除。

5: 订金交多少

一般来讲房屋协会会要求购房者支付自己拥有份额的10%作为订金，也就是说这10%不是整个房产市场价值的10%。例如购房者购买一套价值40万英镑的房产，个人权益占比为25%，那么他需要交付的订金数量是1万英镑（40万x25%x10%），可以申请的住房贷款数额大概是9万英镑。

6: 贷款啥行情

此类房产获得贷款肯定是没问题的，毕竟相比常规的买卖数额要小很多。不过贷款的种类根据银行不同是多种多样的，这时候需要购房者仔细甄别。利率的话目前在3.55%上下浮动，手续费大概是1,000英镑左右。另外不要忘记及时申请住房再抵押贷款（Re-mortgage）以帮助节省资金。

好了，关于英国股份产权房产的最新信息房姐就先为大家说这么多。最后，关于股份产权的房产有几点也需要注意：

注册：确保自己在这两处进行过注册，一个是Electoral roll，也就是您要有选举权；另一个是在Council housing register，即在当地council住房部门登记。

小区设施：对于部分楼盘项目，股份产权房产户主可能无法享受到小区的一些常规设施，例如游泳池，健身房，私人影院，spa馆等等。因此设施使用权方面购房者也要做足功课。

出租：这类房产是可以部分出租的，如果您有一段时间不在完全可以将房子挂到互联网出租（短租）。但需要注意的是出租的期限不得超过90天（每年）。在未经房屋机构允许下也不能自行将整套房子出租。

物业费：即使个人购房者对房产只拥有部分产权，但户主仍需要交纳100%的物业费，毕竟房屋协会方面并不是实际居住在这里。关于其它费用基本是正常买房要交的此类房产也要交，具体细节一定要向您的律师咨询清楚。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产，购房者居住在基本属于自己的房子里，想怎么装饰就怎么装饰，不用时常看房东的眼色；不足就是一切问题都需要自己解决。这也是为啥最近几年英国人如此热衷此类房产。就像本文开头所讲，如果您不愿一直做租房一族，无论如何都想要拥有属于自己的房产，但钱总是攒不够（即使是那些经适房Affordable Homes），那么“半买半租”的股份产权房产确实是个值得考虑的选择。

声明：本公众号文章均为知识政策普及性质，并非绝对建议，不承担法律责任，如果您有进一步疑问还请咨询税收房产专业人士。