在北京最大的国际房产交易会上，簇拥着全球各地的房产经纪人、开发商和其他房地产行业的专业人士，而他们无不将目光集中在中国投资者的口袋中。
为了推销自己的房产项目，一名葡萄牙经纪人向过往行人宣讲葡萄牙的“黄金签证项目”，而澳大利亚代表团则用一只大型填充袋鼠玩具吸引过往行人的眼球。
由于人民币疲软，极具攀升的国内房价，以及对于海外房产的向往，中国人加快了抢购海外房产的脚步。中国人的投机活动也史无前例得高涨，投机目标也从悉尼、温哥华扩展到一些包括休斯顿、泰国的芭提雅海滩以及马来西亚的新山市在内的低房价市场。
这场狂热的购房潮公然无视中国政府为限制资本外流作出种种努力，并且在今年上半年，海外购房总价值超过150亿美元后，丝毫没有减缓的迹象。对于处于中国房市风口浪尖上的几个城市而言，最大的挑战在于如何平衡需求带来的巨大经济利益和高速飞涨的房价带来的风险。
“中国人总是想方设法积累大量的财富，而在中国市场上配置资产的机会又有限，”全球最大的商业资产经纪公司CBRE集团的伦敦的首席经济分析师Richard Barkham谈道，“中国有超过十亿人，我个人认为目前我们所看到的海外投资只是冰山一角。”
由于缺乏政府权威数据，我们很难对于跨国境房产投资有一个全面的认知，而大多数的行业项目都将目光投向了中国人。一家隶属于中国第二大保险公司的线上房地产平台，平安好房表示，他们对于上半年海外房产投资达150亿美元的估测来源于市场数据，这已经几乎等同于2015年全年的交易量。
Fang Holdings Ltd作为中国最流行的房产网站，预测其系统内海外购房将在今年内增长130%，而在今年九月，中国最大的新房交易经纪公司，深圳世联行地产顾问股份公司已经达到了去年全年交易量的150%。根据Asia Society和RosenConsulting Group今年五月的报告，中国已取代加拿大成为了在美购房的最大群体。中国在2010年至2015年间的累积购房价值约为930亿美元。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院专供房产市场的Susan Wachter教授认为，这掀起了全球最大的一场海外购房投资潮。日本在19世纪80年代曾有过一次类似的“购房热”，而那主要针对的是商业地产。
今天的中国买家进行海外投资的热情前所未有的高涨，人民币的贬值在侵蚀中国人的购买力，而人民币转化成的中国当地金融资产，如股票、债券和其他资管产品等，则在中国经济减缓后缩水了11万亿美元。
与此同时，中国房地产则在一次失控的投机性增长后，将中国房价送上了顶峰。根据中国统计局今年的数据，在截止到今年9月的一年中，深圳、北京和上海的住房价格上涨幅度已超过了30%。
“上海的房价已经高得令人难以置信，”38岁的Cheng Fang表示，在上海每一套小公寓的价格，在世界很多地方都能买一整栋楼的公寓。
这样的原因已经不新鲜了。因此，悉尼、温哥华、香港、伦敦和其他一些城市早就成为了中国买家心仪的房产购买目标。
然而，由于飞速上涨的房价和新出台的限制海外资金外流的举措，这些传统的热点地区却在慢慢失去其吸引力。在国人购房需求将房价推向最高点后，香港政府推出新政，对境外购房者施加30%的税。
其他城市热点城市也面临此类风险。如CBRE集团的Barkham所说，一些政治因素也不能排除，比如，川普上台后承诺解决美国当地对于高生活成本的不满。
针对以上种种风险，中国买家开始搜寻一些房价较为便宜的城市。在美国，休斯顿
、奥兰多和西雅图越来越受到中国房产买家的青睐。西雅图还取代了洛杉矶在今年第一季度成了Juwai.com（一个针对海外房产投资群体的中国搜索引擎）上美国第三最被看好的城市。
在国家选择来说，东南亚的国家越来越受欢迎。Juwai.com上关于泰国房产的咨询以每年72%的速度增长，在今年年初就超过了英国成为了全球五大最受欢迎的房产投资地之一。
在芭提雅海滩，中国投资者在过去几年抢购了Kingdom Property公司将近20%的奢华公寓。这些自带泰国湾海景的房产只需$120,000左右，不过是在上海市中心买一套普通公寓的1/4。
“这对于制定退休计划的人来说，是个非常好的机会。”曼谷开发商Han Bing说道。
在马来西亚的柔佛，包括碧桂园、绿地集团在内的主要中国开发商都在开发新的项目。在今年9月的北京房地产交易会上，碧桂园就在发放公司斥资$370亿开发的“城市花园”新项目。这一项目的卖点在于永久产权，零遗产税，长期签证和高品质的医院。
对于中国投资者来说，摆在眼前的最大问题是如何把钱从国内运出来，因为中国将个人外汇消费金额限定在每人每年$50,000。
这一限制之前并没有强制执行过，然而人民币的贬值给政策制定者施加了压力。今年，政府禁止利用亲朋好友的外汇配额进行海外购买和汇款，抑制跨境地下钱庄的活动，并勒令银行减少外汇产品的销售。
然而，在这样的情况下仍然可以另寻蹊径。许多企业主通过海外贸易公司融资贷款购买房产，而一些中国开发商允许客户对海外房产支付人民币。外汇贷款也大行其道，为80%以上的海外购房提供了贷款。
“有志者，事竟成。”英国哥伦比亚大学的教授David Ley就曾就1980年代到1990年代东亚地区高净值移民流动的情况写了一本书。
今年的购买量可能只让人们看到了冰山一角。中国人持有的海外房产，包括商业地产在内，可能将从2015年的$800亿急剧膨胀到2020年的$2220亿。
1970年代末期改革开放后出生的第一代人已经到了中年，他们中的许多人希望在海外旅游、学习和工作时有一个海外住所。有孩子在海外读书的中国家长们成为了这一需求的主力军，根据Fang Holding的最新报告，这一群体占了跨境购买的45%。
张亮亮是一名来自江苏的小麦农场主，今年31岁。他说他今年8月在悉尼购买了一套价值$587,000的公寓，并计划在将自己的孩子送去读高中之前再买五套。他这个月即将飞来澳洲视察当地的住宅和农场，希望能在人民币跌幅更大之前购买更多的房产。
对于很多投资者来说，再怎么未雨绸缪也不夸张。Richard Baumert是Millennium Partner Boston的一名合伙人，他告诉我们一名33岁的中国人在今年8月为他以后孩子上学购置了一套奢华的别墅，因为他确信自己的孩子以后肯定会在世界一流的大学读书。
这名买家斥资$240万购买了这套房屋，尽管这名中国人现在还是单身，等到他的孩子读大学时，已经是20年以后的事情了。
